高校学生公寓免征房产税、高校学生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入免征增值税。日前，财政部、国家税务总局宣布上述针对高校的税收优惠政策延长3年执行。

　　财政部、国家税务总局公布的《关于继续执行高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》明确，经国务院批准，自2016年1月1日至2018年12月31日，继续执行高校学生公寓和食堂的上述税收优惠政策。根据通知，3年期间，两部门对高校学生公寓免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。此外，对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，自2016年1月1日至2016年4月30日，免征营业税；自2016年5月1日起，在营改增试点期间免征增值税。同样，对高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入，自2016年1月1日至2016年4月30日，免征营业税；自2016年5月1日起，在营改增试点期间免征增值税。

　　据悉，高校继续执行的税收优惠政策与2015年底到期的优惠政策相同，但变化之处在于随着2016年5月1日起营改增试点全面推开，原先享有的免征营业税变成了免征增值税。两部门表示，收到此通知后，已征的按本通知规定应予免征的房产税和印花税，分别从纳税人以后应缴纳的房产税和印花税中抵减或予以退还；已征的应予免征的营业税，予以退还；已征的应予免征的增值税，可抵减纳税人以后月份应缴纳的增值税或予以退还。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策体现了税费政策对个别产业优惠的做法。对于高校学生公寓免征房产税，将刺激教育地产的投资。尤其随着高校后续行政体制的改革，包括合同制的推进，高校后续部分房产投资的盈利模式也会发生变化。这个时候通过此类免征房产税的政策，能够确保此类物业投资继续获得各类优惠。同时结合目前教育地产投资的趋势，也会促使各类新的资本进入到此类领域。而食堂等教育市场的配套设施，通过免征增值税等做法，也能降低此类配套运营成本。此类政策导向明确，富有正能量。对于未来相应的包括公寓市场的刺激也是有积极的作用的。