帝苑·香格里拉：轻享稀缺别墅 掌控主城生活

　　1．帝苑?香格里拉别墅的优势

　　1.1帝苑?香格里拉别墅的城市优势

　　泰安位于山东中部，坐落于泰山南麓，北倚省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，名取“国泰民安”之意。泰山海拔1545米，为“五岳之首”、“天下第一山”，是中国首批世界自然与文化双遗产，泰山既是国家5A级风景名胜旅游度假区，也是中国的国山，承载着中华文明五千年的史诗。泰安市于1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市，早已成为国际知名的国家历史文化名城、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖城市。随着泰安与泰山山城一体化规划建设及其各项生活与旅游基础配套设施的日臻完善，泰安已经成为山东省的最佳休闲旅游和定居养生城市之一，更是中国不可多得的人居福地，越来越多的成功人士选择在泰山脚下养生居住，干事创业。

　　1.2帝苑?香格里拉别墅的品牌优势

　　山东泰山帝苑集团有限公司隶属于山东省煤田地质局，总注册资金1.2亿元，是一家以房地产开发为龙头，集地产开发、房产经营、物业服务、酒店经营、项目管理等于一体的大型国有企业集团。公司始终秉承“专业建筑美好未来，科技创造优质生活”的经营开发理念和“帝苑地产、科技低碳”的品牌形象，以不断加大产品设计创新和建筑科技含量，大力推进地热能、太阳能等可再生能源技术的建筑应用，倡导建设资源节约型和环境友好型社会作为企业的神圣使命与核心竞争力。近年来，我们在泰安按照“低碳、节能、舒适、环保”的绿色建筑建设标准，先后成功开发建设了帝苑·地质家园、泰山帝苑酒店、奥来新天第、帝苑·香格里拉等系列品牌项目，实现了客户利益、企业效益、社会效益、环境效益的和谐统一。可以说泰山帝苑集团是一个具有强烈的社会责任感和引领地产业科技创新与低碳发展的国有专业化公司，并在泰安具有较强的品牌影响力。

　　1.3帝苑?香格里拉别墅的区位优势

　　帝苑·香格里拉别墅位于泰山长寿老人比率较高的泰山桃花峪风景区和樱桃园风景区的核心腹地，北倚泰山，南瞰天平湖旅游度假区，西接桃花峪风景区，东连樱桃园风景区，项目周边被绿化植被高密度覆盖，北侧靠泰山环山路之间有50多米宽的绿化隔离带，东侧紧邻六万多平方米的自然生态公园，项目坐拥泰城西部最顶级的景观资源；乘坐出租车10分钟直抵泰安高铁站和市区中心，1小时速达济南遥墙国际机场，公交线路密集，交通极为便利。（泰山帝苑集团已与泰山旅游集团达成协议，开设帝苑·香格里拉航空站，为在帝苑·香格里拉的业主提供更加方便快捷的航空出行条件，同时小区北侧环山路和南侧东岳大街已增设帝苑·香格里拉公交站点。）得天独厚的区位优势，让“离尘不离城”的居住理想在这里变为现实。

　　1.4帝苑?香格里拉别墅的规划优势

　　帝苑·香格里拉，依山而筑，秉承天地人合一的规划理念，遍布园中精细的香格里拉生态鸟文化主题雕塑，处处彰显着从雪域而来的那抹清新绚丽。悠闲的园林景观，宏伟的泰山背景画卷，以美式别墅为蓝本加以优化组合的大气稳健的别墅建筑群，再加上传统中式合院文化的养生精髓，给您献上的是一份完美的中西组合规划居住盛宴。富有人性化的建筑尺度，多样有序的空间组合，集舒适性、实用性和高品质于一身，满足了每个峰层人士对生活品位的追求。

　　帝苑·香格里拉和谐的建筑色彩与丰富的昼夜光影变化调和着合院的高贵气质，褐色的藏而不露，绿色的庭院葱茏，丰富多变的露台与门窗的错落有致和精致入微的细部装饰雕琢让建筑的精作细腻不逊于人间情感，泰山脚下坡地建筑所创造的富有自然韵律的高低错落感更是丰富墅区空间效果的艺术大餐。

　　在充满邻里情怀的合院中庭，孩子们结伴嬉戏玩耍、老人们围合而聚，共享着夕阳晚晴，邻里畅谈天地，共赏鸟语花香，给久居喧嚣闹市的人们一片心灵的栖息地。阳光、花田、小院，这本就是原生态的家。在这里，种植花果、修剪草木、促膝畅聊、闲情小酌；在这里，呼吸鲜氧、品味书香、怡情小憩、静品香茗；在这里，聆听自然、放牧心灵、感悟生活、启迪生命！在合院，徜徉一段柔软的时光；在合院，开启另一种养生生活。

　　在如锦般的建筑群中，帝苑·香格里拉合理组织社区交通动线，最大限度地使人与车分道而行，这不仅能够保障墅区行人安全，减少墅区噪声污染和尾气排放，营造墅区静谧的生活氛围，还可以使人车各得其所、各得其乐，在和谐共生的前提下享受安全驾车与闲庭信步的乐趣。

　　1.5帝苑?香格里拉别墅的景观优势

　　小区创新园林景观设计空间，汲取传统园林景观设计的精髓。通过围合的空间、葱茏密布的植物，呈现出立体化、多层次的园林景观效果，营造了富有节奏感和韵律感的空间氛围。流动的景观轴线将中央水景公园、观景走廊、商业街、文化广场等景观节点与泰山大景观有机组合的同时，营造了一个与泰山坡地景观和谐统一的大美视觉盛宴。

　　中央水景景观和水景景观轴线是帝苑·香格里拉的又一个生态园林注脚。碧波荡漾，锦鳞游泳，水天一色。湖心有岛，环岛有墅，岛桥相连，与阳光和微风巧妙地营造出生活的艺术形场，沉淀着辉煌人生的万千气象。在帝苑·香格里拉，绿植成为最丰富的景观元素，各具特色的道路绿化与精致细腻风情浪漫的私家庭院，树种多样名贵，富有个性和人性化的各种果树分布前庭后院，再加上四季花卉、建筑小品等的合理点缀，共同演绎浓浓的浪漫温馨园林生活。

　　项目结合香格里拉的自然景观与人文风情演化设计创作了诸多特色文化景观功能空间，如白水台、纳帕海、飞来阁、蓝月亮峡谷、百草甸、碧塔海、茶马古道等主题文化景观节点，创造了自然景观与人文景观和谐统一的复合景观艺术效果，悄无声息地向业主描绘出了一幅生态与文化意境深厚的人居生活画卷，唤起您对街巷院落的文化记忆和回归自然的神秘感受，任东方神韵于泰山脚下的香格里拉中自然流淌 。

　　2．帝苑?香格里拉别墅的产品特色

　　2.1泰山脚下的首席合院文化养生别墅

　　项目总占地400余亩，净用地仅140亩，产品定位与规划设计中十分注重规划与建筑设计创新，共规划设计了61栋、8个品牌系列、24种户型产品、201席三层以下高端生态智能化纯别墅建筑。项目依山而筑，以弘扬儒家“和合”文化为主线，秉承中国传统合院规划理念，将儒家思想“和”的人文精神融入其中，策划设计了“六和居”、“四合院”、“三和居”等八大系列品牌产品，使得整个小区既是一个美丽的整体，又有着各自私密的空间；既可以通过庭院内的风景体会着四季变换，又可以感受容纳天地、开放包容的邻里情怀，致力于打造泰山脚下的首席合院文化养生别墅。

　　2.1.1六和居。“和”是中华民族的传统美德，既是人与自然的和谐共生，也是人与人的和谐相处。“六和居”将“仁和、义和、礼和、智和、信和、天地和”的儒家文化发挥到了极致，凝聚了强烈的向心性与内聚性，以高度和谐的居住环境创造了一种民居典范。该户型在每户都配有私家庭院的同时，还精心规划设计了一个公共庭院，可为六户人家共享，充分满足邻里之间沟通、交流的需要。看似严肃的合院格局中，院内房门都开向院落，又通过庭院和甬道沟通，形成一个圆融的和睦环境，六户人家和美相处，其乐融融，同时宽敞的院落中还可植树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景，居住者尽享大自然院落的美好。

　　2.1.2四合院。“四合院”是我国古老、传统的建筑文化象征，在帝苑·香格里拉，这一建筑的文化内涵得到更为丰富的延伸。中华民族崇尚“和为贵、合为乐”的和谐大家庭，“四合院”便基于此理念为住户倾心营造了“聚合、结合、融合、乐合”的四合邻里情怀。四户人家各自拥有独立庭院，具有很强的私密性，同时四户的共享“合院”开合有序、宽绰疏朗，四户人家和美相处，其乐融融，重拾浓厚的中华邻里生活气息。

　　2.1.3三和居。“三和居”取意于“天、地、人”合一的思想。在帝苑·香格里拉，建筑扎根于土地，与人文共同生长，让居者找到心灵的家园，让房子回归自然，开创天、地、人和谐共鸣的人居最高境界，三和居（三连排）别墅在产品设计方面正是秉承这一原则，每户都设计了中庭花园、私家电梯和层层退台花园，既充分满足采光、通风的需要，又能足不出户俯仰天地。

　　2.1.4仁和居。孔子曰：“仁者乐山”，意指仁厚的人安于义理，厚重不迁，有似于山，故乐山。双拼别墅“仁和居”便应运而生，它伴山而建，不仅拥有藏风聚气的厚重，还持有一种超然物外的风骨，选此而居的，必将是虚怀若谷、德行崇高之人。

　　2.1.5智和居。同样源于伟大的孔子，所谓“智者乐水”，聪明的人才思敏捷，达于事理，有似于水，故乐水。“智和居”为帝苑·香格里拉的准独栋别墅，它临水而筑，拥有整个小区最具价值的水景资源，枕水而居，纳福生财，而且每天能够聆听如泉水声，便享小区泰山天然泉水泳池，生活自然惬意和谐，实为智者之居。

　　2.1.6礼和居。“礼”是儒家文化的重要思想之一，它的精髓就是调节自我与他人之间的关系，增加人的文明性，提高社会的温情和谐度，孔子的徒弟子有曾云“礼之用，和为贵”。有时候，温和的话语、轻柔的举动便能让人如沐春风，化解冲突。叠拼别墅“礼和居”产品便是基于这种思想而命名，他时刻提醒者左邻右舍，楼上楼下要以礼相待，和睦相处。

　　2.1.7信和居。“信”作为儒家的伦理范畴，意为诚实，讲信用，不虚伪。诚信已然成为当今社会的立人之本、齐家之道、交友之基、为政之法、经商之魂，只有始终秉承这一原则的人，才能最终出人头地，功成名就。“信和居”是帝苑·香格里拉仅有的5栋纯独栋别墅，他们的享用者应该既是非富即贵的高端成功人士，又是一诺千金、一言九鼎的信义之人。

　　2.1.8九如堂（45号楼）。中国古代把数字分为阳数和阴数，奇数为阳，偶数为阴，阳数中“九”为最高，是尊贵、权威的象征，体现了九五之尊的至高无上。“如”取之称心如意、如愿以偿的意思。“九如堂”作为帝苑·香格里拉的别墅之王，是独一无二的高端产品，理应敬献给懂得珍藏的最尊贵客户。

　　在帝苑·香格里拉，感受“和合文化”的精髓，在这里，围合而居，邻里守望；在这里，聆听自然，放牧心灵；在这里，感悟生活，启迪生命；在这里，为您的养生保健开启另一种时刻沐浴着“和合”文化熏陶的合院文化养生新生活！

　　2.2泰山脚下的首席智能生态养生别墅

　　产品定位与设计十分注重建筑节能与技术创新，按照“帝苑地产，科技低碳”的品牌理念，我们公司不惜重金，为帝苑?香格里拉首次同时植入16项现代建筑科技与先进节能技术，致力于打造泰山脚下的首席智能生态养生别墅。

　　帝苑?香格里拉16项现代建筑科技与先进节能技术：

　　2.2.1智能分户地源热泵中央空调技术

　　每户拥有独立的智能设备机组、管路系统和地板辐射采暖及风机盘管制冷双末端地源空调系统技术，在全面提升居住舒适度的同时，为您的别墅养生生活营造了十分便利的条件，您不论在什么季节、不论出差身居世界何处，不论什么时间，只要有互联网的地方，您只要在手机或者平板电脑上轻轻一按手指，您就可以随时随地开启、关闭或自由掌控您的帝苑·香格里拉别墅里的每一个楼层、每一个房间的温度；免去了您的来回奔波和楼上楼下地无为跑动，为您的别墅生活创造了方便舒适的全新感受。

　　与传统城市集中供暖、中央空调制冷相比，每年不仅可以节省60至80%的费用支出（平均每户每年节省运行费用2万元以上），而且彻底告别了普通中央空调室外机组所给您和您的小区所带来的噪声污染和冷（热）岛负面效应。

　　2.2.2分户太阳能与地源热泵联动中央热水技术

　　帝苑?香格里拉按照欧洲标准配置了集高寿命板式屋面集热器、高性能室内集热水箱和自动加压循环水泵与管道系统等于同一住户的太阳能中央热水系统，且实现了与地源热泵系统的一体化联动，实行分户控制、热量互补，可以自动控制实现24小时供应生活热水，让您独立自由掌控系统水量、水温和水压，使您在洗涤身心的同时，不仅有效为您节省财富支出，而且让您随时享受到五星级酒店的冲浪和舒适。

　　2.2.3高级铝木复合LOW-E中空节能防盗玻璃窗技术

　　该门窗由北京国风门窗公司采用欧洲建筑节能和部品构件标准设计制造，五金构件全部采用原装进口德国诺托配件，玻璃采用欧洲进口一层防盗夹膜玻璃加一层中空节能LOW-E玻璃（将传统防弹玻璃与建筑节能玻璃合为一体），整个门窗造价是泰安其他别墅门窗价格的三倍以上，每平方米平均造价高达1800元以上，卓越的门窗品牌使得帝苑·香格里拉的门窗不仅具有更好的保温隔热、降噪隔声、节能环保、经久耐用的超一流舒适性能，更彰显了现代化智能科技别墅所应有的美观大气与高档品位，在为您营造更加温馨浪漫的别墅生活的同时，彰显了您应有的社会地位和生活品味。

　　2.2.4地源热泵、太阳能与建筑一体化技术

　　为塑造帝苑·香格里拉别墅的良好城市形象和项目品牌形象，泰山帝苑集团汲取瑞典、德国等西欧建筑节能先进国家的先进技术，首次在帝苑·香格里拉整合采用地源热泵、太阳能与建筑一体化技术，使地源热泵系统、太阳能热水系统与建筑物自身做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。为探索整合各种建筑节能技术，实现更加美观、更加舒适、更加节能的居住效果，引领房地产业健康发展和绿色人居消费起到了较好的示范带动作用。

　　2.2.5楼面地板辐射采暖与风机盘管制冷双末端自动调控技术

　　项目采用的地源热泵分户中央空调技术，为降低室内噪声，增加地源热泵技术建筑应用的舒适性，进一步降低您的电费支出，高效调节室内温湿度，帝苑·香格里拉别墅与传统地源空调系统配备相比为您增加配置了电磁阀自动控制的楼面地板辐射采暖子系统，并与高级电子控制面板控制的风机盘管制冷制热子系统共同构成双末端系统配置，使得冬季采暖效率更高、更加符合人体的生理感受，也能充分体现了帝苑·香格里拉别墅的人性化养生理念。

　　2.2.6全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙抗震技术

　　住房的结构安全不只是一种规范，更应该成为一种体现生命价值的必须的消费。帝苑·香格里拉别墅采用了高层住宅才采用的全现浇钢筋混凝土剪力墙与异形柱抗震结构，与传统砖混结构或者钢筋混凝土框架结构相比，不仅能为业主提供灵活自由的建筑使用空间，而且结构抗震性能更加安全可靠，能够最大限度保障业主的生命财产安全，使您居住的更加舒心、安心、放心。

　　2.2.7楼面减振与隔声技术

　　静谧是一种动人的气息，有着深远的美，令人神往。然而，有些声音却让您的居家生活无法宁静，比如来自楼上的噪音干扰，帝苑·香格里拉细微的观察到了这一点，因此不畏繁复，不惜成本，首次创新采用楼面隔热、减震、吸音一体化技术，通过这种楼面隔热、减震、吸音的一体化技术，最大限度地实现了“消声减震”。住在这样的房子里，您又多了一份追求静谧生活的技术。

　　2.2.8卫生间同层排水技术

　　在帝苑·香格里拉，为免除您担心卫生间漏水和漏水后维修对于下层房间的干扰，我们不惜增加投资成本，为主要卫生间设计采用了同层排水技术，其优点为：一是同层卫生间的水平排水管道全部设计安装在本使用层，在卫生间结构板的下层房间看不到水平排水管道，不仅可以节省下层吊顶费用，而且有利于降低对下层房间的噪声干扰；二是同层排水在水平排水管道上下各设一道防水层，比非同层排水设计的卫生间多了一道防水屏障；三是上层卫生间万一出现漏水时，在维修过程中不影响其对应的下层房间的使用。

　　2.2.9外墙保温与装饰一体化技术

　　为增加外墙保温的效果，保证外墙装饰和防水的施工质量，避免出现外墙透水、降低保温效果、影响外装观感，帝苑·香格里拉为您选择了外墙保温材料与装饰材料的一体化设计施工技术，使外墙保温与外立面装修同步设计、同步施工，并尽可能采用同一品牌的系列材料和部品构件，确保实现外墙保温、装饰、防水功能一体化效果。

　　2.2.10屋面防水、保温、绿化一体化技术

　　为保证屋面防水、保温效果，特别是露台的屋面防水、保温、绿化效果，在确保防水和保温质量的前提下，营造露台的绿化景观效果，帝苑·香格里拉为您想到了屋面防水、保温、绿化一体化技术，从屋面承重到防水设计都为您进行了精心的考虑，并创造性地提出了在露台实施积木式绿化装修的样板展示，为您营造了一种丰富多变、别有情调的露台生活空间的同时，也免除了您对屋面漏水的担心。

　　2.2.11分户无线闭路监控技术

　　在帝苑·香格里拉，我们为每一户业主单独设计预留了分户无线闭路监控系统的电源和穿线管道，您可以在入住装修的同时进行个性化设备安装和升级改造，不仅可以防止他人随意监控您的别墅周边信息，而且方便您随时随地自由掌控您别墅周围及别墅里每一个房间的动态信息，掌控您别墅周边相关区域的信息，保护您的隐私，实现安全居住、安心乐业。

　　2.2.12周界监控与自动报警技术

　　为了保障帝苑·香格里拉别墅业主的安全，帝苑·香格里拉将现代智能科技完美地应用于小区安全防护中，除在小区周边、公共出入口及小区重要路口特设公共电子监控和分户闭路监控外，还分户设置了燃气泄露报警、小区内部应急电话求助和快速自动报警等子系统，兼具可靠性、安全性和功能性，第一时间为业主提供急救服务。

　　2.2.13出入口自动识别与控制技术

　　为实现对帝苑·香格里拉别墅出入人员的有序管理，在小区各个车辆及人员出入口全部配置了指纹自动控制与电子卡自动识别控制设备，同时在小区内设置分户彩色可视对讲系统，确保了小区安全与业主的出入方便。

　　2.2.14休闲种植技术

　　为充分利用帝苑·香格里拉所拥有的地源热泵中央空调技术优势，我们为部分业主选择推荐了休闲种植技术，您可以轻松实现庭院种植、露台种植、阳台种植和室内休闲种植，为您的别墅生活提供一份全方位的休闲种植养生大餐，这些休闲种植空间再加上天然的泰山泉水，不仅使您的种植成果生态环保，而且使您能够享受四季种植的乐趣与魅力，使您的居家生活充满绿色、生态、赏心、悦目和怡情雅致，为您创造一种全新的田园生活感受。

　　2.2.15小区水面景观、生态游泳池与音乐喷泉一体化技术

　　帝苑·香格里拉小区的中心水面景观周围集聚了整个小区中最有实力的精英之精英，为使他们近距离感受到亲水居住的魅力，我们特意在中心水面景观中部增加了户外生态游泳池和音乐喷泉，致力于打造一个集水面景观、业主健身、戏水、游泳、乘凉于一体的尊贵休闲场所。

　　2.2.16泰山天然泉水循环应用技术

　　源于泰山，流经帝苑·香格里拉小区的泰山天然泉水是上苍恩赐给我们的宝贵资源与财富，我们通过在小区东北部的制高点截流部分泰山山泉水、开挖建造“龙泉井”等技术手段合理将山泉水导入小区，将其充分应用于水面景观、生态泳池、园林绿化、休闲种植等多个方面，还可以让业主不出小区就能无偿获得传统的泰山山泉水，使您的生态养生别墅生活又添加了一项实实在在的内容。

　　2.3泰山脚下的首席休闲度假养生别墅

　　产品定位与设计十分注重售后服务与物业配套，泰山帝苑集团将充分发挥公司集团化优势，整合帝苑地产、帝苑酒店和帝苑物业三大品牌的优势服务资源，同时引入全国知名的健身、康体、美容、茶座、咖啡、超市、银行等知名公共服务品牌，为入住帝苑?香格里拉的业主提供吃、住、行、游、购、娱等一条龙的生活配套服务系统，致力于为外地业主和在泰安的第二住所业主打造泰山脚下的首席休闲度假养生别墅。

　　3．帝苑?香格里拉别墅的核心价值

　　综上所述，帝苑?香格里拉别墅的核心价值主要体现在四个方面：一是区位优势显著、技术先进、品质上乘，具有难得的居家养生价值；二是产品技术附加值高、设计创新含量高、运行成本低，定价相对较低，升值空间巨大，具有较高的投资回报价值；三是产品稀缺、质量可靠，是居住者身份和品位的象征，具有不可多得的传承收藏价值；四是产品具有低碳、环保、节能、舒适的优越性能，具有引领房地产业健康发展和住房绿色消费的行业引领价值。

　　据测算，帝苑·香格里拉采用的地源热泵中央空调比普通中央空调可以节省近三分之二的电能，比天然气采暖可以节省约二分之一的运行费用。每平方米采光面积的太阳能热水器，一年可节省能折合标准煤250公斤，可减少二氧化硫、粉尘等排放物700公斤，让业主在每天利用太阳能的过程中，品味到了一种全新的低碳生活。您选择了帝苑·香格里拉，意味着您不仅选择了舒适的居住条件，而且已经在无形之中把自己划进了追求低碳环保人士的圈层之中，您的头上已经贴上了降低社会资源消耗、减少空气雾霾的绿色居住人士的标签，更重要的是，您在今后的居住生活中将深切地体会到泰山帝苑集团为您带来的经济实惠大餐，选择帝苑?香格里拉，您等于选择了一种先进舒适却又成本低廉的生活理念和生活境界。

　　真诚欢迎各位投资、居住的业界精英和领袖与我们携手同行，共同合作发展!

　　售楼地址：泰安市泰山环山路南侧 香格里拉西路东侧