教育部的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》一经下发，“根据当地实际情况，在部分城市施行多校划片制度。”成为了不少有房屋买卖需求市民关注的话题。近日，记者走访泰城多家新开楼盘和房屋中介机构，对泰城范围内现阶段学区房的销售情况，以及契税、营业税双降后大面积户型的销售情况进行了解。
仅隔一小时，预定好的学区房被人全款买走
实行多校划片，泰城的学区房当前现状如何呢？记者走访我市多家房屋中介机构，对目前泰城教育资源优势明显的区域内二手住宅售卖情况进行调查。
经过连续多日的走访看房，市民刘林（化名）在2月22日下午和零距离网工作人员达成了口头协议，准备以贷款的形式购买云海小区的一套90平米住房，并在次日交纳定金。但是，在刘林刚走出零距离网不到1小时时间，该套住房被另一位购房者在其他中介机构以近百万元的价格全款收入囊中。
“考虑到孩子的上学问题，我们家在岱宗大街南北两侧看了多个小区的房源，经过价格对比最终选择的云海小区。”刘林告诉记者，孩子上学对家庭来说是件大事，买学区房他也走了很多小区，看过近十套房子，最后决定从零距离网购买这套目前为泰师附小和东岳中学的学区房。但是还没等自己出手，房屋就被人买走了。“年后学区房的销售非常火爆，我们的置业顾问都不会接受也无权接受口头预定，必须要交纳定金我们才会为客户保留房源。”据成交该套房源销售中介商介绍，猴年伊始迎来了第一波学区房热销潮。
咨询量比节前高出10倍，老小区房源有限价格居高不下
以云海小区为例，不少东岳大街以北的学区房每平的销售均价超过万元，比泰城周边的在售楼盘均价高出一倍，比泰城南侧的二手房均价也超出三、四成，但是无论是咨询量还是成交量都是最高的。
“这两天我们的400电话咨询量每天都有几十个，年前平常每天才几个，咨询量高了成交量也急速放大。”零距离二手房交易网络平台业务主管陈信洋告诉记者，进入本周以来，平台业务咨询量比春节前日均高出近10倍，也已经有4套房源成交，而纵观短期内的房源受关注程度，东岳大街以北的学区房、长城路的高层住宅都是购房者最关注的区域。零距离网平台掌握了泰城大量的真实有效的二手房供求信息，在采访中陈信洋坦言猴年的二手房交易与之前一两年相比有了明显好转，环比增加7%-9%之间。
多校划片信息一出，也牵动了购房者和房屋中介从业人员的神经。“其实多校划片政策在以前就曾经引起过争论，当时这个概念甚至还引发了学区房的一波销售热潮。”陈信洋告诉记者，孩子上学对于每个家庭都是永恒的话题，根据泰城的学校和居民小区划片，目前东岳大街以北以多层建筑为主，房屋的数量有限，且已经基本饱和。同时，这些区域内的学区房范围内小区大部分为老小区，户型面积大多在90平米左右，110平米以上的户型比例都比较少，所以每个家庭居住的人数也相对有限，这些都成为了房价居高不下的因素。
学区房走俏，房主不支持还价多为挂牌价成交
泰城目前在教育资源优势明显地区，集中在岱宗大街中段南北两侧，如金山路、红门路区域内的住房每平售价最高已经突破1万3千元每平米。“这些有明显教育资源优势的房源非常紧俏，因为卖方少，买方多，甚至形成了房屋上架就有买家的情况，只要售房者诚心卖房，价格不离谱，都能够很快成交。”据中介业务员孙先生介绍，自从正月初八正式上班开始，他一天班也没休过，每天至少要接待3波看房者，最多是一天曾接待了6波看房者，而购房者出现高密度情况，也与去年下半年形成了反差。
“不少看房者都是子女即将入学的家庭，他们中不少已经有一套住房，有意将现有房屋出售置换学区内住房。”孙先生告诉记者，由于学区房的房源相对紧俏，甚至出现了一套房源三天迎来5波人看房。为了方便看房，孙先生从虎山路一售房家庭拿来备用钥匙，前后带来了近10波看房者，而在该房源的销售中，对于购房者的还价要求，房主均未支持，最终以房主挂牌价成交。“教育资源有优势的地段房源供不应求，房主如果不是急需用钱一般都不会同意还价要求，近期大部分以挂牌价成交。”孙先生告诉记者，往往售房者会将售价从心理预期上提高一点，但是从目前中介方的成交房源来看，多校划片政策并没有使得现有学区房价格有松动迹象。究其原因，学区房房源有限存价格上涨空间；即使多校划片购买教育资源优势明显地区也为日后接送、照顾子女提供方便成为泰城学区房供不应求的主要原因。另有部分购房者认为，多校划片目前没有将泰安涵盖其中，真正到本地实行时，房价还有进一步增长的可能。
