泰安二手房分化明显三房、学区房抢手

2015-12-07 17:06:00 作者：来源：

　　近日，“房贷利息地税”传闻再现，尽管能否落地尚未可知，但仍使房地产股连涨数天。其实此次传闻并非空穴来风，早在今年5月份，国务院就已提出个税改革方案，11月，中央高层多次喊话“地产去库存”，此外，社科院也建议“继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策”。

　　政策利好不断偏向“改善性”住房需求，特别是受“二孩”政策影响，泰安二手房“三房”和学区房成关注焦点。据零距离网二手房业务平台负责人介绍，目前大多数购房客户在看房时都会优先考虑“学区”，像北实小、泰师附校，东岳中学、迎胜中（小）学、新六中和南实小等名校学区房均较为抢手，这其中双学区或好楼层的二手房基本一房难求。

　　零距离网二手房经纪人耿志兴向记者介绍，目前好的学区房均价都在1万/平左右，而且基本都是4到6楼的房子，“4楼以下的学区房很难找，好房源只要不是太旧，价格合理的话不出几天就能找到下家。”考虑到现在很多孩子都是家里老人带着，楼层太高的话会不方便，所以4楼以上的学区房价格相对要便宜一些。

　　据耿志兴介绍，考虑到三房可满足三代同堂或二孩家庭，已替代“90平两房”成需求焦点，目前除商铺、写字楼以外，住房投资意向已明显减少，改善型需求成购房主力。除考虑学区、楼层和建筑年代以外，小区环境、停车是否方便、物业管理、水电煤暖和交通是否便利等因素都会直接影响二手房的价格和销售情况。

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责任编辑：赵伟

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