4月底,朋友圈被“3·30”新政刷屏,4月末,朋友圈被“五一”楼市各种嘉年华刷屏,母亲节的刷屏热潮刚退下,近日,又传来央行年内再度降息的消息,下调人民币存贷利率0.25个百分点,朋友圈再次热闹起来,充斥着对“降息”、“房贷”等热词的讨论。业内人士表示,本次降息与此前利好叠加,会继续对楼市产生刺激作用,助推楼市进一步升温。
连续3次降息
为购房者省钱
11日,央行下调人民币存贷利率0.25个百分点,一年期贷款基准利率由此前的5.35%下调至5.1%,直接降低了购房者的房贷利息支出。降息后,各个楼盘的微信公众号都活跃起来,推送降息利好。同时不少细心的购房者还算了一笔账,看看降息后自己买房能省多少钱。
以总房款100万,贷款期限20年为例,降息前商贷利率为5.90%,每月还款额为7106.74元,共支付利息705617.57元,本息合计1705617.57元；降息后商贷利率为5.65%,每月还款额为6963.87元,共需支付利息671328.25元,本息合计1671328.25元,也就是说,降息后每月还款额减少143元,20年总利息共减少34290元。
“银行利息从去年11月份就开始降,到现在已经连续下调3次了,去年没出手买房的如果现在买的话,100万的房子,贷款20年,相当于一共少还12万多。”看房半年多还未定房的刘先生告诉记者,年前没买房算是做了个正确决定,而降息和此前的政策都在一定程度上降低了购房压力,因此他和家人也打算在下半年购房。
房价上涨多为营销噱头
把握最佳置业窗口期
记者通过走访多家楼盘了解到,近期连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用,多个楼盘价格并未因为政策的利好而上调价格,甚至在此前宣传房价要涨的几个楼盘,也未有实质性的涨价动作。
业内人士表示,近期内新政的陆续出台和实施让更多自住型刚需得到释放,虽然多个楼盘成交稳中有涨,但是楼市整体供大于求的局面仍然会长久持续,这也是导致楼盘难以涨价的原因之一。
某楼盘销售经理也表示,很多项目将继续以活动和优惠来推动成交,而不是选择“涨价”这种不明智的方法。“今年整个市场都会以走量为主,楼市的调节作用在一二线城市的影响更突出,市场回暖也更快,所以一二线城市房价可能会出现一定的涨幅。但是在三四线城市,对政策刺激产生的影响本身就具有滞后性,尤其是库存高居不下的情况下,涨价大多数情况下只是开发商刺激置业者加速购房速度的噱头。”
此外,业内人士还表示,利好政策叠加,不仅仅降低置业者的购房门槛,也减轻了购房者的还贷压力,泰城楼市目前可以说是以慢速度回暖,对于购房者来说,无疑是一个最佳置业窗口期,此前一直在犹豫的人可以抽空多看盘,把购房提到日程上来了。
购房多选择、多对比
选择保值、增值房源
“此前3月份的楼市新政利好作用逐渐在市场中体现,加上五一各个楼盘活动多促销多,都让楼市有回暖的迹象,降息又能降低人们的还贷压力,这都会进一步推动市场的成交。”业内人士因此表示,政策利好,对于众多购房者而言,目前市场选择空间大,房贷利率也是近几年内较低的情况,虽然置业窗口已开启,但是购房者仍要多看盘、多对比,谨慎购买。
从事一手房、二手房交易多年的王先生表示,置业者购房尽量选择能保值或有增值空间的房源。尽量选择交通便利、配套丰富、环境优越的准现房,实地考察参观后再决定是否购买。“市场分化会随着时间逐渐体现出来,选择条件好的房源就相当于进行了一次良性投资,因此房子保值、增值很重要。”
“相对现房来说,期房更有风险。购买期房,交房后因为实际建设与规划有差距、房屋质量有问题、管道、入户门设计不合理等问题让购房者吃大亏的情况很常见。”王先生说,如果没有合适新房源,购房者也可以考虑满足交通、配套、环境等条件,同时年数较短的二手房。“很多次新房的装修基本上不用动,适当调整或进行局部装修后就能入住,也是不错的选择。”
