泰安推进公共设施配套建设 进行三级配套

　　10月28日,泰安市规划建设综合组会同市政协人口资源环境委员会开展“加快规划实施,推进公共设施配套建设”界别协商活动,针对中心城区居住区公共服务设施配套、容积率、绿地率等方面展开研讨,细化了居住区公建配置指标要求。

　　在公共服务设施方面,明确居住项目公共服务设施按照“居住区—居住小区—组团(街坊)”进行三级配套。明确了幼儿园、老年人日间照料中心、便民超市、社区服务、物业管理、社区卫生服务站、文化活动站、活动场地、公厕、垃圾站、邮政物流配送网点等八类公共服务设施配套的具体指标和最低配建要求。提出居住项目公共配套设施面积占住宅建筑面积比例范围为:居住区4.6%—8.2%,小区3.2%—5.3%,组团2.0%—3.2%,老城区取下限,新城区取上限。

　　容积率方面,泰安市在对近30个居住区项目进行调研的基础上,提出容积率应根据区位条件、建筑高度、地块面积大小等进行控制,并确定了不同区位、不同高度控制区的居住项目容积率建议指标范围。一般11—17层居住项目容积率为1.4—2.2,17—22层容积率为1.8—2.6,22—26层容积率为2.5以上,26层以上容积率为3.0以上。

　　绿地率方面,确定了多层、高层及多层+高层等不同类型居住项目的绿地率建议指标,高层居住项目绿地率不宜低于35%,多层居住项目不宜低于30%,新区高层居住项目不宜低于40%。

　　户型比方面,泰安作为历史文化名城和旅游名城,城市性质是决定居住区户型比的重要因素。环山路沿线户型以大户型为主,中心区户型以中小型为主,外围区户型比例较为均衡,高新区以中小户型为主。且入住率城市中心区约84%,外围区约72%,高新区约50%,泰安市住宅空置率约为6.33%,较为合理。

　　前期,泰安市对中心城区公共服务设施配套及居住区配套公建、容积率、绿地率、沿街建筑透空率、出入口、停车位、入住率、户型比等八大课题进行研究。从研究情况看,文化、体育、医疗卫生、社会福利保障设施等公共服务设施面积约3.51平方公里,占城市现状建设用地的2.7%,对承担大量的旅游服务、休闲疗养等功能的旅游城市而言,公益设施总量偏少,区级及片区功能核心尚未形成。公共设施配套布局不均衡,老城区设施较为密集,过半数的公共设施集中在环山路、时代发展线、京沪铁路、虎山路围合的近8平方公里的区域内,高新区、旅游度假区、岱岳区、高铁新区相对匮乏。另外,还存在标准不明晰、设施落地难、基层配套弱、管理需优化等问题,公共服务设施配套需强化。