泰安:片区开发优化空间 建设幸福宜居城市

　　△市政广场西侧如诗如画

　　△高新区凤凰河景观带

　　△新华城国际广场

　　△泰安市高铁南片区城市规划

　　△宝盛广场项目,年内五星级酒店将开业运营。

　　△文化艺术中心泰山大剧院已经成为泰安的主要文艺演出舞台

　　△四通八达的泰安交通

　　▽集旅游、发电、城市供水等功能于一体的天平湖景区

　　□王佳声　刘培俊　韩西德　孟庆曜

　　城市综合体时代到来

　　在泰安时代发展线泰山大街以南片区,几座高耸的主体楼雏形初现。待全部建成后,泰安万达广场必将成为泰安又一新地标。

　　目前,除了泰安万达广场,泰安高新区中国五矿大型城市综合体、中南地产城市综合团体、新华地产城市综合体项目、青春创业园天房集团城市综合体等大体量、业态全、模式先进的城市综合体均在泰安抢滩,泰安的城市综合体时代悄然到来。

　　“城市综合体综合什么?我觉得可以用‘万能’来概括。”泰安新华房地产开发有限公司副总经理王晓飞告诉笔者,普通的城市建筑功能一般较为单一,如单纯做住宅,除了少数的底商配置,其他功能缺失。小区配套设施不够完善,市民生活、工作、学习的便捷度很差等不足将影响市民生活质量。而城市综合体最大的好处就是将城市中的商业、办公、居住、餐饮、文娱和交通等功能集中在一起,做到一站式服务。“一站式服务促使人们每天出行的效率增加,在同一个地方住、办公、娱乐、健身等,不需要到处跑。不但使生活丰富、便捷,还有效缓解城市交通拥堵,实现生活低碳化。”王晓飞说,由于各个功能使用的时段不同,使得城市综合体一天24小时不停在使用中,永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。

　　“由于城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,居民足不出区就能畅享到现代生活的繁华和舒适,因此也被称为‘城中之城’。这样不仅节约了土地资源,还将功能设施和消费资源进行优化综合。另外,城市综合体项目可进一步完善城市功能,提升城市的承载力,有利于催化泰安商业从单中心走向多中心的格局发展。”天房美郡·国际城项目负责人这样评价青春创业园天房集团城市综合体项目。

　　中国五矿大型城市综合体项目负责人欧阳耿昌介绍说,“城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物,当人均GDP达到4000美元、城市化水平在45%到50%时,消费需求开始由单一的购物需求向综合消费需求发展,此时便具备了建设城市综合体的条件。2013年,泰安城镇居民人均可支配收入28225元,城镇化率达到53.76%。各项数据显示,泰安市的经济发展达到了一个新高点,城市综合体建设的经济基础已经具备。”

　　泰安市委书记李洪峰说:“重视招商引资和项目建设,坚持以项目建设为总抓手,带动各方面工作快速推进。”泰安市围绕“推进富民强市、建设幸福泰安”的奋斗目标,吸引一大批更大体量、业态更全、模式更先进的城市综合体项目迈入泰安。

　　未来,城市综合体改变的不仅是商界,作为快速推进城镇化水平的重要载体,城市综合体也将成为撬动泰安新一轮发展的有力杠杆。