8月2日,泰城的中心国际小区物业贴出通知,向业主收取停车费。6日,此前装好的门禁系统开始工作,业主不到物业领取临时收费出入卡就不能进入小区。物业公司称,没固定车位的业主和外来车辆每小时收5元停车费,封顶30元。不少业主认为收费过高,也没有提前通知。
停车刷卡收费第一天 几辆车“卡”门口
6日开始,中心国际小区开始向业主收取停车费。门口每开过来一辆车,保安就登记下车牌号和进门时间,并给一张临时收费出入卡,然后抬杆放行。有的车主不清楚情况,保安就指着门口立着的一个红色大牌子,向司机解释新的收费规定。
大牌子上贴着一份《致全体业主通告书》,通告书里说为了更好服务业主,8月1日起执行进出小区取卡收费,有固定车位的业主到办公室办理车辆出入证,无固定车位的业主车辆和外来车辆领取临时收费出入卡。这份通告书没有提收费标准,没有落款单位和时间。除了业主的私家车,几辆施工的和送家具的车辆出入,保安也详细做了登记。
小区门口两辆车都错不开,会车时需要一辆车先停在路边,让另一辆车过去。如果是卡车就更难错开。下午4点30分,两个业主把车停在小区门口和四五位居民讨论新收费规定的情况,小区里三四辆车出不来,堵了大约十几分钟。最后小区外的车先倒车,门口才恢复通行。
事前业主不知情 多辆汽车停路边
一位小区业主介绍,物业8月2日贴出通知,并提供了这份叫做《致全体业主通告书》的材料的图片,但现在不知道为什么已经撕掉了。这份材料大体内容和《致全体业主通告书》相同,只是价格说得更详细。文中提到,有固定车位的业主办理出入证押金50元,每年再交720元车位管理费。没有固定车位的业主和外来车辆要求每位业主按每小时5元缴纳停车费,一小时内免费停放。
小区业主们普遍认为收费程序不合理,价格也太高。一位业主说,如果按每小时5元计算,除去一小时的免费停车时间,一天24小时需要缴纳115元的停车费。由于是新小区,不少业主还在装修房子,业主担心装修车辆肯定频繁进入小区,收费会添很多麻烦。
也有业主质疑,买房子时没有提到停车要收费的问题,现在又告知要收费不合适。业主介绍,现在小区里入住率不高,还没组成业主委员会,但停车收费关系到每一个业主的利益,这件事物业应该和业主代表商量。
业主孙先生下班后把车停在小区外的道路上,提着东西步行回到小区里。他说平时都是开车进来找个车位,开始收费后,停车价格高家受不了,只能把车放在小区外。和他一样的业主不少,记者看到,小区外道路两侧已经停了十几辆车。附近居民也说,平时这段路上没这么多车。
停车费每天上限30元 物价局称应先协商
随后记者跟业主来到物业办公地点了解情况,万森物业公司负责人徐经理介绍的情况和业主提供的《致全体业主通告书》稍有不同。他说没买车位的业主车辆和外来车辆每小时5元计算,但封顶为每天30元,即便是停一整天,不会出现115元的情况。
购买地下停车位的业主,每月还需要交60元的服务费用,服务费用包括停车场指示牌及照明设备的维护费用。小区业主如果不想缴纳停车费用,就不能把车停到小区内。一位业主算了算,如果不买停车位,又天天在小区里停车的话,光停车费就高达900元每个月。
泰安市物价局介绍,小区停车费用并没有具体标准,但是物业收取停车费需要跟业主委员会商议。如果收费也不需要物价局的审批。
泰安兴峰律师事务所的律师任斌说,由于停车位是小区内部管理措施,不属于公共设施范围,所以没有具体的收费标准,物价部门的规章制度也无法约束收费标准,物业需要跟业主委员会或者业主代表进行协商,才能制定最终的收费价格,如果业主需要维权,可以让业主代表或者不满意的业主要求物业公司对收费项目作出说明,因为物业公司收费无论以何种形式、何种标准收费都要用于物业管理,不能用于物业开支及办公用品开支,业主可以要求物业公司作出财务说明,由于现在物权法具体实施细则不太完备,业主维权只能通过与物业公司协商解决。
