1月份泰安市房价微涨销量小降 商品住宅供应充足

崔晓龙制图

    2月28日，记者从国家统计局泰安调查队了解到，2014年1月份，随着马年春节的临近，泰安房市整体呈现量减价升态势，继续健康平稳发展。

　　目前我市商品住宅供应充足

　　新建住宅销量下降，价格微涨。2014年1月份泰安市区商品住宅销售1389套，同比增长21%，环比下降19%，面积14.81万平方米，同比增长22%，环比下降22%，销售金额8.09亿元，同比增长20%，环比下降27%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到110.5，同比增长2.7%，环比增长0.2%。

　　另外，二手住宅交易下降，价格同样微涨。2014年1月份泰安市区二手住宅成交428套，同比增长3%，环比下降12%，面积4.01万平方米，同比增长9%，环比下降13%，销售金额1.8亿元，同比下降1%，环比下降17%。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到107.4，同比增长1.6%，环比增长0.3%。

　　据国家统计局泰安调查队工作人员介绍，目前我市商品住宅供应充足。2014年1月份市区商品住宅批准预售2709套，同比增长108%，环比增长161%，面积29.83万平方米，同比增长107%，环比增长130%。商品住宅供应量同比、环比均大幅增长，存量销售将是一个长期过程。

　　资金成本变高制约了房贷积极性

　　国家统计局泰安调查队工作人员称，经调查分析，影响房市因素主要有以下三个方面。首先是受春节影响，春节前后一般是全年销量最低的时期。新建住宅和二手住宅出现环比下降，属正常现象。3、4月份之后，成交量会放大，迎来上半年销售高峰。另外，部分购房者处观望状态，近期，货币市场“钱荒”的出现，揭示资金面趋紧的现实；信托兑付危机的出现，更显示金融市场风险的加大；人民币汇率连续的下跌，又让许多人怀疑人民币由升转降的拐点是否已经到来。在各种风险和不确定因素影响下，部分刚需购房者对房价未来下降的预期增强。再有就是贷款难度制约了部分购房者。余额宝等新兴理财工具不断吸纳社会资金，造成银行存款流失，资金成本变高，制约了房贷规模和房贷积极性。从去年下半年开始的贷款难问题，在今年年初并未有效缓解，银行放款速度缓慢，获取房贷时间延长。

　　未来存量住宅销售将是一个长期过程

　　2014年，各项调控政策短期内不会出现重大变化。国家统计局泰安调查队工作人员称，与调控政策相比，货币和金融市场的相应变化更可能会对房价产生重大影响。人民币汇率走势、银行融资成本、信托和城投债兑付等因素需要持续重点关注。

　　具体到市场上，随着可售套数和可售面积的大幅增长，未来存量住宅销售将是一个长期过程，销售面临不小压力。各公司可能会根据不同的经营战略、资金情况、项目地段等因素窄幅调整定价和折扣优惠力度，出现一定分化。

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