泰安市政府文件地皮将涨价 专家：房价未必跟着涨

　　大众网泰安12月21日讯 据泰山晚报报道，昨日，泰安市政府发布38号文件，我市部分区域基准地价做出调整，最新调整的基准地价将从明年1月1日起实施。值得注意的是，较大的文化旅游娱乐产业用地基准地价下浮45%，片区开发中商服用地基准地价上浮30%以上。业内人士称，基准地价作为政府指导价，其调整对房价无实质性影响。

　　昨日，市政府发布38号文件，对我市市区、泰安高新区、泰山区工业园区、岱岳区工业园区、大汶口工业园、大津口乡等6个区域的基准地价做出调整。

　　至于何为基准定价是市民最为关心的问题，记者从《2010年泰安基准地价更新技术报告》中看到，泰安基准地价是指在泰安市辖区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商服、居住、工矿仓储等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期的土地使用权区域平均价格。

　　“通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。”山东农业大学资源与环境学院张教授告诉记者。

　　此次地价调整中，最引人注目的是对商服用地基准地价用途进行了修正。规定较大的文化旅游娱乐产业用地，基准地价比同级别商服用地基准地价下浮45%；片区开发中商服用地，基准地价比同级别商服用地基准地价上浮30%以上。

　　记者看到，此次调整文件中商服用地从一级2850元/平方米依次较低到六级的525元/平方米，而2010年分别为2580元/平方米和375元/平方米；住宅用地从一级3900元/平方米依次较低到六级的600元/平方米，而2010年分别为2940元/平方米和450元/平方米；工矿仓储用地从一级900元/平方米依次较低到四级的300元/平方米。平均涨幅幅度在10%到40%之间。

　　基准地价调整，从数据上来看，总体一片“涨势”，对那些“地皮涨价”的热点地段的房价，会不会也跟着出现上涨呢?

　　“市民不必对土地基准地价的调整过于紧张。”泰城一房地产开发公司分析师说道：“总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。”他告诉记者，房价的高低主要取决于经济和政策上的因素、房子所处地段的好坏、开发成本。“总而言之，房价还是受市场影响大。”

　　山东农业大学资源与环境学院孙继刚也分析说，由于受北部泰山山体地势的吸引，在总体上形成以市中心为U型的等级分布，由市中心向四周土地级别逐渐降低。“这是理想状态，综合商服繁华程度、交通条件、公共设施、环境质量、城市规划影响度、景观资源等因素的变化，才是引起各类土地市场价格的主要原因。”

　　而根据国家的供地政策，我市新增商服用地和工业用地，均采用招标方式出让，已是完完全全的“市场价”。一般来说，市场价都要大大高于基准地价，因此，基准地价的调整对实际市场价影响不大。