11月份泰安房产市场供应充足 交易价格小幅上涨

　　23日，记者从国家统计局泰安调查队了解到，11月份，泰安房产市场供应充足，交易价格小幅上涨。受寒冷天气等影响，新建商品住宅销售量缓慢回落。二手住宅交易量继续维持较高水平，与新建商品住宅销售量变化趋势产生分化。

　　11月份，商品房销售面积19.01万平方米，同比（与去年同月份比较）增长95%，环（与当年上个月比较）比下降6%。其中商品住宅销售1388套，面积15.72万平方米，同比增长70%，环比下降10%。新建商品住宅销售价格同比上涨2.2%，环比上涨0.6%。1-11月份商品住宅销售12148套，面积135.49万平方米，同比增长94%，销售价格指数平稳，11月份比1月份上升2.2个百分点，呈现稳中有升趋势。

　　11月份，二手住宅销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.1%。二手住宅成交366套，面积3.45万平方米，同比上涨10%，环比上涨20%，扭转了10月份同比和环比双下降势头。1-11月份二手住宅共成交5083套，面积46.37万平方米，同比增长88%。

　　据国家统计局泰安调查队工作人员分析，目前冬季淡季已经到来。经过“金九银十”新建商品住宅销售同比和环比双增长的火爆阶段，受寒冷天气等影响，新建商品住宅销售量开始缓慢回落，降幅在10%以内。二手住宅交易量继续维持较高水平，与新建商品住宅销售量变化趋势产生分化。

　　另外，商品住宅供给增长迅猛。截至2013年11月底，泰安市区商品住宅可售套数18860套，同比增长23%，环比增长12%，增速比上月高5个百分点；可售面积234.75万平方米，比上月增加23.06万平方米，同比增长25%，环比增长11%，增速比上月增加4个百分点。近期新开楼盘较多，商品住宅供应充足，商品住宅可售套数、可售面积连续两月较快增长，增强了未来存量销售压力。

　　国家统计局泰安调查队工作人员称，当前，各项调控政策未出现重大变化，住宅市场整体平稳，价格继续保持稳中有升态势。随着冬季到来，新盘上市将减少，可售套数和可售面积大幅增长的情况不会持续。就目前的可售存量来看，未来存量住宅销售将是一个长期过程，销售面临不小压力。近期货币市场上资金再次出现紧张迹象，可能进一步加大年底贷款难度，对新建住宅和二手住宅销售可能产生较大压力。

    原标题：商品房销量回落，二手房没退烧