山东公积金买房不足20% 靠公积金救市并不够

　　降低首付比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……在此次新政发布之前，全国多地，包括济南都密集调整了公积金贷款政策。

　　去年以来，国家相关部委已多次发文要求不断加大对缴存职工住房消费的支持力度。今年以来，住建部两次召开专题会议，通报全国住房公积金使用情况，要求各地加快释放结余资金，提高资金使用效率，进一步拉动住房消费。

　　去年10月9日，住建部、财政部、央行发布通知，为公积金贷款松绑。其中规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请公积金贷款，而且放开了异地公积金贷款。

　　今年3月30日，央行再下大利好，规定通过商业贷款购买第二套房的首付比例最低降至4成;公积金贷款首套房最低首付比例2成，第一套房结清贷款，公积金贷款购买第二套房首付最低3成。

　　“每次有关公积金新政的发布，相隔时间都不长。”我省一名长期研究公积金政策的业内人士说，公积金的沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。

　　“但是救市政策不能完全靠公积金，还要其他政策的驱动配合。”该人士说，以山东为例，全省公积金贷款买房的比例占到总贷款购房量不足20%;作为省会济南，公积金贷款买房的比例也仅仅是30%。也就是说，绝大多数人买房不是通过公积金贷款。

　　该人士说，虽然央行早在去年9月就下发通知，规定首套房最低首付比例三成，贷款利率最低七折。但是近一年过去了，各大银行真正落实七折贷款利率的几乎没有。

　　除了信贷政策外，有关税收等政策也是稳定房价的有效手段。如何将政策落到实处，是广大购房者能否真正减轻购房压力的关键。本报记者 喻雯