山东房价未见实质松动 济南楼市销售逆势而行

□CFP供图　　日照市一商业楼盘,市民在沙盘前了解楼盘情况。

　　□　本报记者　赵洪杰

　　今年以来,全国楼市整体低迷,降价声此起彼伏。进入5月,楼市出现拐点的声音更见强烈。山东省楼市究竟如何?记者进行了深入采访。

　　销售面积明显下滑

　　“成交量确实下滑不少。”2006年以来一直为济南多家中介提供贷款办理服务的彭强说,去年经他手的成交量平均每月有100多套,但上个月下滑到了60多套。最近生意非常寡淡,他索性回家休养几天。

　　受楼市“拐点”说法的影响,市民买房意愿下降,观望情绪蔓延。但彭强认为,最主要的原因并非如此,而是银行信贷收紧延缓了买房者脚步。民间金融和网络金融的齐头并进,使得银行“钱紧”。“四大国有银行都将贷款利率上浮了5%,中小银行条件更苛刻,不仅上浮利率,还要求首付款比例上升至4成。”

　　我省一季度统计显示,全省楼市的开工面积和销售面积都明显下滑。这与全国的情况相仿。据中原集团研究中心监测数据显示,4月全国40个大中城市一手住宅销售面积环比下滑5.8%。

　　房地产综合服务提供商世联行,在全国50个大中小城市近千个案场的汇总数据显示,今年以来盘均上门指数保持常态。上海世联地产顾问股份有限公司华东区域总经理袁鸿昌在微博上分析,这说明消费者仍在积极看楼,有效的购买力仍在,家庭资产负债表和现金流表现良好,但受观望情绪影响,购房决策周期拉长。