4月23日,泰安市国土资源局发布了《泰土告字【2014】2-2号国有建设用地使用权网上交易成交结果》,从1月8日起,今年已经公示了十余个这样的成交结果,短短4个月间,中国新兴集团、新华地产、鲁商置业、碧桂园集团、五矿地产等6家外地房企已先后拿地,而泰安本土企业则对“圈地”表现出了较为谨慎的态度,几乎没有较大的动作。
外地房企竞相拿地 每月都有大地块成交
1月21日,市国土局网站发布公示,中国新兴集团旗下北京保达房地产开发有限公司竞得泰城东部2013—49号土地,地块北至创业大街,南至胜利水渠,西至市土地收购储备中心土地,东至泰明路。
该公司工作人员透露,49号地块竞拍格外激烈,泰安多个房地产开发企业对该地块展开了激烈博弈,竞拍过程历经70余轮举牌鏖战。由于竞价激烈,该地块由挂牌起始价3.3亿元攀升至4.69亿元,溢价率高达42%。最终,中国新兴集团力挫群雄斩获此地。
49号地开启了2014年开发商拿地热潮。2月11日的公示显示,安徽新华集团旗下泰安新华房地产开发有限公司以1.72亿元起始价拍下了2013-53、54和55号土地,3块地均在徐家楼街道办事处小白峪村,新华城国际广场附近。
2月13日,碧桂园集团也成功拿下2013-59号地,成交价1.1966亿元,也就是现在项目所在的天平办事处岩庄村地块。
3月5日,香港永诚利集团旗下泰安永盛置业斥资约1.4亿元摘得高新区龙潭路东侧土地。
3月7日,鲁商集团旗下泰安鲁商置业摘得2014-16、17号土地,位置在泰山工业园区内,其中5万平米商业用地成交价约为5568万元,12.5万平米的居住用地成交价为2.26亿元。
4月9日,五矿集团旗下五矿地产湖南开发有限公司斥资3.16亿元竞得2014-18(商服用地)和19、20号居住用地,地块位于高新区核心区域。
新摘地块开发迅速 6个项目都是大手笔
上述地块成交后迅速进入开发阶段。
新兴集团的新项目计划近期上市推广。新华城南郡这个住宅项目已经成为楼市焦点；鲁商商住综合体项目已奠基。鲁商集团计划投资180亿元建设,项目共分5期,总建筑面积160万平方米,与10个村的旧村改造进行捆绑开发,主要建设购物中心、五星级酒店、特色商业街、商务写字楼、高档商住楼及教育、医疗等配套设施,打造集多元化、现代化、生态化为一体的高端国际城市综合体,是泰山碧霞湖省级旅游度假区的重点建设项目。
泰安碧桂园项目城市展厅于上周开放,项目一期将同时推出别墅和洋房。永盛置业也将同时启动世纪康城、中悦城等多个项目。而位于高新区的五矿城市综合体项目,本周奠基。项目一期用地面积336亩,总建筑面积35.5万㎡,用地性质为商住用地,总投资约18.8亿元,总货值近22亿元。
本地房企拿地谨慎 今年侧重项目续建
前4个月新项目落地,土地成交情况良好,不过除新兴集团那块地外,其他几个大宗交易都是底价成交。另外,大宗土地的买家都是外地大牌开发企业,本土房地产开发企业相对谨慎,并未大规模购地。
记者采访了一位本土企业的相关负责人,他表示去年本地房企开发的各楼盘交易情况都不错,储备了一定的资金,但是各公司目前都有多个主力项目在建,大多无意开发新项目,所以拿地热情不高。
据了解,在本土实力房企中,恒基置业有精雕细琢的都市森林项目和恒基·东尚,大安建业有大安·绿视界和泰山原著项目,安居房产除金域缇香、幸福里、上上城外,还将合作开发基业·新天地项目。这些公司都将主要精力侧重在项目二期、三期的续建工作。
因此,有业内人士分析,随着新项目纷纷落地,下半年开发商拿地速度将放缓。
