万达认筹现场（资料图）
大众网泰安12月6日讯 据泰安日报报道，“十八届三中全会《决定》中关于房产的内容仅两句话，但是对整个市场的震动却是巨大的。”天成投资智业有限公司总经理杜金海如是概括十八届三中全会对房地产市场带来的影响。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称“《决定》”）发布以来，不少房屋中介已经感受到政策的影响，“这几天卖房的明显多了，但是买房的市民却开始观望。”
长效机制雏形显现
“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”，“加快房产税立法并适时推进改革，税费逐渐转移到持有环节”，这是本次全会《决定》中关于房产改革的内容。杜金海认为，十八届三中全会释放出一个信号，房地产市场仍然需要政府进行监管和调控，只不过调控手段会有所改变，更向市场化靠拢。
另外，明年6月《不动产统一登记条例》将出台，这意味房产改革不单单是从房产税方面入手，以后自然人所有的不动产，如房产、林权、土地等，将像个人信用记录一样，一查便知，房地产长效机制已经逐步勾勒出雏形。“个人认为，不动产登记、房产税征收从理论上、体系上已经具备基本条件，目前主要是技术上还需要进一步完善。”杜金海说。
不少人认为，在大数据时代，这种基础统一的数据平台有利于国家大政方针的制定与落实，也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，对反腐败是利好的信号，可能会出现部分抛售。
住宅持有环节征税 或挤压出闲置房源
而关于房产税立法，以及传言很久的遗产税征收，这些直指存量住宅的政策对多套房持有者、投资房地产保值者来说，无疑会动摇他们继续炒房、存房的信心。“每一次网上关于新政的猜测都不是无中生有，相反大多事出有因。个人认为房产税会综合个人持有套数、面积来确定征税方式。”杜金海介绍，短短几天时间，已经不少多套房持有人倾向出售住宅、转向商业房产投资，而写字楼、商业公寓不受房产税影响也成为不少商业房产推销时的亮点。
在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。而在交易环节税费部分存量房交易成本高达10%以上。这部分税费大部分都由购房人承担，这也增加了购房者的负担。增加持有环节税费，可能短期有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。不过，也有人担心，但如果不改变国人只能依赖房地产投资保值的情况，房产税很快将被转嫁给承租者或者买房者。
地段一般存量住宅建议出手
市民郝女士最近打算再置办一套小户型住宅，“儿女结婚后，需要有自己的空间，我们老两口打算买一套小点儿的房子搬出去。”不过，前几天还忙着看房的她，现在反倒不着急了，“国家开会说房产信息统一登记，还要开始征房产税，听说不少囤房子的人都开始转手，再等等估计还能便宜点儿。”
杜金海对此次房产税立法持肯定态度。“十八届三中全会《决定》一公布，我们就对公司员工进行了全员培训。以前是房子转手就能赚钱，而现在，员工应该比客户更早地认识到，原来疯狂的炒房时代已经过去。”杜金海认为，未来地段一般、资源弱的房源一定会跌价，多套房持有者对“自己手中的房子哪一套该走、哪一套该留”应该提早打算。
同时，杜金海指出，《决定》中提出的“义务教育免试就近入学，试行学区制和九年一贯对口招生”，将进一步刺激学区房房价。
有房地产公司销售人员则根据《决定》放开“单独二孩”政策预计，未来住房需求或更加偏向四居室。启动一方是独生子女的夫妇可生育二胎的政策，从表面上看跟房地产没有直接联系，但一个家庭由三口变成四口，其实对住房的需求也会相应有些变化。目前来看，泰安小户型受热捧，小三居因为价格相对低廉而被很多人选择。但随着这一政策的落地，在随后的几年，住房需求或偏向于四居室。
