大房企掀起并购
2015年12月9日，保利地产官方网站发布《关于本公司获得房地产项目的公告》，称通过“挂牌及合作方式”在全国范围内取得7宗地块的开发权益，其中涉及石家庄两个项目，分别为西山御园项目三期以及裕华区橡胶厂项目(长瑞上城项目)，目前两个项目均已更名，前者为保利西山林语项目，后者为保利沁香园项目。
据记者了解，从2015年3月份开始，河北省在全省范围内开展了房地产开发建设违法行为专项整治工作，对于存在违规问题的项目，实行严格的关停措施，并要求交纳一定罚款后，补办相关手续，这对于一些实力不济的中小开发商，无疑是雪上加霜。
在被保利地产并购之前，这两个项目均处于违规关停状态，其中长瑞上城项目因无力交纳土地出让金，项目一直停滞，而前期交了定金的部分业主因项目停工，曾多次上访到河北省及石家庄市相关部门，造成了恶劣的社会影响。
保利地产在公告中称，公司通过合作方式取得石家庄市裕华区橡胶厂项目，项目用地面积约为55179平方米，规划容积率面积约为192697平方米，我方需支付价款45524万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目100%权益。
保利地产石家庄分公司相关人士告诉记者，并购橡胶厂项目后，公司通过正规运作，已经交纳了补办手续所需费用，正加快补办剩余手续。记者从石家庄市城乡规划局获悉，1月18日，有三个市内项目获得建筑规划许可证，其中包括保利年前收购的长瑞上城项目，目前该项目名称已由长瑞上城改为保利沁香园。
除了保利地产出手并购两个停建项目外，恒大及碧桂园也不甘寂寞。2015年8月，恒大地产宣布与河北四方房地产开发有限公司签订合作协议，共同开发建设石家庄植物园西侧的西马庄项目。今年1月15日，石家庄新华区政府发布了“新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展”的公告，该公告称西三庄小安舍城中村已经与碧桂园房地产公司签约。据了解，小安舍城中村项目早先由其他开发公司开发建设，此次是碧桂园从其手上拿下该项目。
面对未来扑朔迷离的房地产市场行情，石家庄越来越多的中小房企选择了离场。对此，石家庄资深地产专家陈世欣告诉记者，2015年石家庄楼市继续严查，许多开发商面临“关门整顿”，不少中小房企身陷资金链紧张传闻，而对于中小房企来讲，遭受兼并、出让股权就成为了它们的唯一出路。
而对于收购中小房企的项目，大房企也有自己的算盘。陈世欣表示，对于资金实力雄厚的大型房企而言，收购项目的确要比招拍挂拿地划算很多，比如保利地产收购的长瑞上城项目，该项目收购的地价约合550万元/亩，同样位置的地块，如果走招拍挂程序的话，绝对要高于这个价格。
加速优胜劣汰
随着楼市整顿力度的不断升级，2016年，困扰石家庄房地产市场的最大问题依然是补证难。
“由于缺少资金，许多项目虽然已达补证条件，但无钱交纳土地出让金会使中小企业的项目面临更大的压力，这个压力不仅来自政府方面，更多的是来自业主一方。因此，随着市场严查的持续，或将有更多的项目被品牌房企觊觎和并购。”陈世欣说。
记者注意到，除了外来房企在石家庄掀起一阵阵的并购热潮外，本土实力房企也不甘示弱，在做好自身项目的同时，也加入到并购大军中。
2015年11月19日，石家庄本地房企巨头天海集团发布公告称，天海地产于2015年11月19日全资收购博雅盛世项目，进行项目后续开发建设、证件办理工作。这意味着，作为本地的开发企业，天海集团率先走出了并购的第一步。
此外，据业内人士透露，邻近石家庄火车站的某大型商业综合体项目由于资金链断裂，已经被河北省国资委下属的地产企业低调收购，但截至目前仍未传出后续的动作。
记者了解到，自2013年石家庄开始楼市整顿以来，石家庄市住建局严格开发企业资质准入和清出制度，强化资质管理。目前已经有381家房地产开发公司资质被注销。
业内人士表示，注销的房产企业，大多都是“暂定级”，多数属于没有地产开发项目的“空壳”公司，部分可能涉及未过审批和违规建设等。而随着楼市治理工作的继续深入，石家庄房地产市场将掀起一股大鱼吃小鱼的并购热潮。
