日前，通州又传出商住房暂停过户的消息。1月13日，通州地税局第二税务所贴出通知，内容为“今接到市局通知，二手房非住宅暂停办理，办理时间另行通知。望纳税人谅解!”
此事经媒体爆出后，引起了北京地产市场的大范围讨论。
1月15日，该所再次发出通知称：“因系统恢复，二手房非住宅恢复办理。”中国房地产报记者电话咨询该所工作人员，其证实该业务暂停一天后，现已恢复正常办理，并无“相关政策出台”。
商住房过户无预兆暂停
时至今日，对于某些区域商住项目停止过户的原因，相关部门并未予以解释，仅表示是执行上级命令。目前，亦庄商住房过户已经暂停超过一个月。令很多正处于过户阶段的业主都无所适从。
位于亦庄林肯公园小区的某中介公司经纪人也向记者确认，亦庄暂停商住房过户的时间是从2015年12月8日开始，目前还没有恢复。
“当时宣布的比较突然，没有预兆。我们也在等消息，手里有很多客户的合同，如果实在过不了户，就只能让客户先解除合同。”该经纪人说，公司已向北京市住建委咨询过。在商住房交易的政策要求上，比如产权年限、税费、购买人的限制等方面不会有变动。但有一种说法，有些民水民电的商住房可能要改为商水商电。
不得不说，北京的商住房是一个尴尬的产物。商住房产品从诞生以来就是一个打政策擦边球的产品。其以商业或写字楼性质立项。但在大量的自住市场需求面前，很多开发商选择把项目当做住宅产品销售。特别是近些年住宅用地越来越少的情况下。
多年来，商住项目屡禁不止的原因，除市场需求与开发商投其所好外，当地政府的暧昧态度，亦是很多开发商大张旗鼓去做商住房的原因。
对于此次部分区域商住房过户暂停，业内人士分析，此举有可能是先拿亦庄经济开发区和通州区做试点，如果有进一步政策出台，不排除蔓延至北京市其他城区。
而其目的，除规范土地性质外，亦与北京市当前人口疏解的要求有一定关系。按照“十三五”规划，北京未来全市常住人口总量计划控制在2300万以内。在限购政策执行相当严格的北京，大部分市场需求被阻挡在限购门槛之外，而商住房则成为一个最佳出口。
此外，商住房的大量需求中，不仅包括自住需求，也还有大量的投资需求。
在限购政策出台后的这些年，北京市场的商住房产品一直是市场的宠儿。不仅供应量大幅上升，需求也在不断增长。
或影响商住项目市场估值
事实上，早在2011年，北京市住建委等部门就联合发布相关管理规定，从严规范商住房。
这份《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》要求，商业办公项目将不能分户设卫生间;若开发商在房间中设置隔断，分成多个房屋当做住宅出售，将不能办理房产证。
据了解，当时正值商住项目热销的阶段，很多商住项目，使用“不限购”等宣传手段。按当时的统计，市场在售新项目中，商业和办公项目成交量达到新建商品房项目总成交量的一半。
而到了2015年，商住公寓的市场热度更是远高于其他住宅产品。
