土地市场分化：一线火爆 二三线冷清

　　随着4月份大部分城市缩减土地供应计划，当月土地供需整体再度回落，出让金相应减少。不过，各线城市持续分化，一线城市优质地块仍然竞争激烈。

　　中国指数研究院5月4日公布的数据显示，2015年4月份，全国受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平方米，成交面积3253万平方米，土地出让金708亿元，楼面价1188元/平方米。同时，这些指标环比变化幅度分别为-26%、-52%、-38%、22%；同比变化幅度分别为-49%、-62%、-65%、-5%。

　　分城市来看，一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长，涨幅为40%、15%、12%。相比之下，二三线城市同类指标环比均呈负增长趋势，其中成交面积和出让金环比跌幅在50%左右。

　　数据还显示，1-4月，全国300城市出让金总额为4894亿元，同比减少47%，增速较前两月放缓。其中，4月份单月过半数城市土地出让金低于去年同期水平。不过，4月底，北京国土局曾在一日内出让海淀、丰台两块土地，当天出让金收入为106.8亿元，其中海淀地块在经过139轮现场竞价后，最终拍出地王价格。月内，上海松江区新桥镇陈春路一宗地块经过160轮竞价后，以20.12亿元总价出让，溢价率72.26%，楼面价17266元/平方米。

　　中指院认为，一线城市土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，京沪优质地块遭哄抢，溢价率呈回升走势。相比之下，二三线城市稍显暗淡，土地供需同环比双降，均价及溢价率均处低位，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。

　　中原地产研究部数据显示，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录。

　　该机构首席分析师张大伟认为，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一二线城市的土地供给却越来越少，加上房企之间的激烈竞争，势必会影响未来土地市场的价格。

　　从企业来看，20大标杆房企普遍聚焦一线城市，其中万科在4月份获得了多宗土地，合计土地金额达到了51.87亿。世联地产的研究显示，一季度全国20上市房企在一线城市的拿地金额占比近60%。