降准政策利好楼市 二手房上周成交创两年新高

　　上周的单周网签量，已经达到自2013年3月份以来的最高水平。如果按照工作日计算，其日均网签量达到847套，较上周增加21.2%。

　　根据统计，4月第4周，北京市二手住宅成交均价为35752元/平方米，较上周上涨1%。本周中心城区、即东城和西城的房屋成交均价较上周上涨3.5%，近郊区及昌平、大兴、顺义、通州等区县成交均价较上周上涨1.8%。

　　数据显示，本周中心城区和近郊区新增房源挂牌价较上周均有小幅上升，全市成交房源议价空间较上周下降0.2个百分点。业内人士预测，在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，优质房源逐步消化，库存房源和新挂牌房源业主心理价位均有一定程度上升。

　　根据链家地产市场研究中心统计，截至4月26日，北京市当月二手住宅网签量为12687套，较上月同期增加37.8%。预计本月网签量将有可能超过16000套。

　　“本周网签量大幅增加的原因主要有两方面，一是临近月底，集中网签情况增加；二是前半月及上月下旬实际成交量大幅增加，而这段时间成交的房源陆续进入网签期，因此本周网签量出现较大幅度的增长。”链家地产市场研究部李巧玲认为，本周实际成交量增加的同时，客源成交周期缩短。本周房客源成交周期均创下年内最低，陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低，大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向，使得房源成交周期也有所缩减。

　　追访

　　二套房贷款放松未完全执行

　　“北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。”中原地产首席分析师张大伟说，目前北京未完全执行央行针对二套房贷的3·30新政。

　　3·30新政的主要内容之一，就是给二套房贷款松绑，首付最低可至4成。张大伟认为，对于改善需求来说，可以明显降低支付门槛，将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。对于购房者而言，二套房松绑信贷政策不仅仅意味着门槛降低，更是增加了入市信心，尤其是对于市场基本面较好的地区。但很显然，这一政策并未充分实施，因为本市二套房首付仍以5成为主流。