新闻热线:0538-8582000

通讯员qq群:40376627

大众报业集团主办

首页 > 房产 > 楼市速递

全国2015供地计划缩水挺楼市 供地减少二三成

2015-04-16 09:26:00 作者:  来源:
     国土资源部与住建部3月25日联合发布“土地新政”之后,北京、上海、广州、南京、成都、厦门、石家庄、江门等多地公布了2015年土地供应计划,各地土地供应量锐减,北京、上海、广州等一线城市的降幅均超过20%,其中北京土地供应包括住宅用地供应和商品住宅用地均创十年新低。

    土地供应计划的锐减,将给市场带来未来住宅供应减少的信号,相应带来土地和商品房价格止跌回升的明确预期。

    每年4月前后,各地土地供应计划都会相继出炉。今年受到3月25日国土资源部、住建部联合发文影响,多地土地计划供应量锐减。

    截至4月10日,据中国房地产报统计,包括北京、上海、广州、南京、成都、厦门、石家庄、江门等多地公布了2015年土地供应计划。

    其中,北京、上海、广州三个一线城市土地计划供应量均有大幅缩减。上述已公布供地计划的城市中,仅江门的土地供应计划有所增长。

    “可能是因为开发商拿地需求不大,政府做相应调整。对近期不会有影响,对远期是否有影响还要看现有房屋消化情况。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,地方政府这样做可能会给市场传递房价不会再降的信号。

    供地锐减二三成

    3月25日,国土资源部、住建部联合发文。要求住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

    此举被视为是新一轮的救市政策的开始。

    根据已公布供地计划可以看到,北京市2015年总计划供应土地面积为4600公顷,住宅用地计划供应土地面积为1200公顷,降幅达到27%,两项指标均为十年来最低值。

    上海市计划供地总量同样少于去年,其中商品住宅面积的计划供应量(含保障性住房面积)为400~600公顷,2013年这一数字为1000公顷。

    广州市2015年总计划供应土地面积1622公顷,同比2014年大幅减少了24%。中心六区住宅用地计划供应量同比减少13%,外围四区同比减少16%。

    通过三个一线城市的供地计划可以看到,此次供地缩减的主要调整思路主要基于“减少增量、优化存量、调整结构、节约集约。”二三线城市中,南京全年土地供应计划总量比去年降了四成,商品住宅用地计划供应量基本与去年持平。

    据了解,江门土地计划供应总量增至32.5%,主要是因为新增供地中三旧改造地块所占比例大幅增加。据悉,由于江门市三旧改造渐入高潮,未来江门仍会有较多三旧地块进入市场。

    “好卖的时候也会突破计划”

    从商品房库存量看,至2014年底,除北京外其他三城市均达近五年最高值。上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米,广州库存量接近1000万平方米。

    中指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉记者,虽然当前一线城市库存量处于较高水平,但尚在合理范围内,若限购政策有所松动货货币环境进一步调整,一线城市庞大的潜在需求有望迅速释放,消化库存压力不大。一线城市是开发商们争夺土地的主要战场,减少土地供应会对未来一两年的房地产市场产生一定影响。

    从全国二线城市商品住宅短期库存量及去化周期、中长期土地消化能力两个方面综合分析,呼和浩特、大连等城市去化压力较大,而合肥、厦门、成都等城市去化压力尚可。

    中指数研究院南京分院总经理曹旭东分析认为,南京房地产销售市场去年虽然表现比较冷清,但相比较于其他二线城市仍属于去化较快区域,有越来越多开发商开始进入南京,今年南京住宅供地计划基本持平,可以看出政府对南京市场还是比较有信心。为了稳定房价,南京中小套型房源用地供应会有所增长。

    “这个供地计划一方面是响应前不久的国土资源部、住建部文件,另一方面其实也是因为去年土地市场的颓势,对今年明年的土地市场会有一定提振信心作用,但改变不了房地产根本走势。”房地产高级经济师章林晓认为,一些供地稀缺的城市或有房价上涨的可能,但短期主要不是看供给,而是看需求。

    “其实政府供应并不会真正受到计划影响,好卖的时候也会灵活地突破计划。”邹晓云表示。

初审编辑:
责任编辑:张天天



大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项 资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存; 不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对 其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 

本网特稿

重磅专题

泰安新闻

论坛热帖