昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。我市房地产开发商分析，下发该通知无外乎放宽二套房贷、税收优惠等“救市”政策，改善性住房或将迎来新的“春天”。
银行：目前二套房首付比例不统一
昨日，记者走访我市部分银行了解到，对于贷款购买第二套家庭住房的，各大银行执行的首付比例并不统一。“根据现行规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”中行营业网点工作人员告诉记者，现行规定硬性要求二套房的贷款首付不得低于60%，而记者在走访中发现，部分银行的首付比例已经达到70%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
而我市银行对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，现行最低首付30%，对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，依照二套房贷款执行，最低
首付60%。
还贷：公积金购首套房最低首付20%
根据通知内容要求，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
通知还规定，对于缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
分析：或刺激更多想买二套房的人加速入市
这样一来，部分银行的二套房首付比例不低于60%调整为不低于40%，为购房者带来了更大的选择空间。“一名二手房消费者看上了价值100万元的房子，原本需要首付不低
于60万元，贷款40万元，现在首付只需要40万元，除了可以减少一次性付款压力外，消费者可以有更多的选择余地，用同等的钱贷款购买更好的房屋。”二手房交易业内人士孙卓告诉记者，无论是申请商业性个人住房贷款还是使用住房公积金贷款，首付额度降低能给更多市民更多的选择空间。
以一套售价100万元的房屋，20年等额本息来计算，前后差异是多少呢？记者算了一笔账，按照旧政策该房首付最低60%为60万元，贷款40万元，采用商业贷款基准利率上浮1.1倍，20年利息为31万元，消费者总计支付131万，其中按月还款约2980元。新政策后的首付降为40%后，首付即40万元，贷款60万元同样采用商业贷款利息在基准利率基础上提高1.1倍，20年的利息为47万元，消费者总计支付147万元，月供4470元。同样价值一100万元房产，首付60%比首付40%少还利息16万元，每月月供减少了1490元。由此可得，首付额度减少了消费者首次付款压力，但是相应的月供负担增加，还款利息相应增多。
孙卓分析称，央行此举有意刺激更多想买二套房的人加速入市。“房地产盲目涨价是不健康的，可能令老百姓感到担忧，但是连续的降价也将带来诸多问题，未来市场除了均衡发展，托底也很重要。”孙卓认为，房地产市场随着各种救市政策的出台，或将迎来“春天”。
