今年春季楼市不玩虚两极分化 南守北攻发大招

房地产企业在分化

区域也出现分化

随着“春季黄金档”渐行渐近，政策利好的叠加更带来了往年少有的机遇，开年之初的这波“春季攻势”成为开发商的争夺焦点，一些品牌开发商已经纷纷启动春季置业计划，包括恒大、万达等地产龙头将在近期大动作，预约蓄势、开盘推新、活动预热等纷至沓来，瞄准实际来访做营销，不玩虚活。

一年之计在于春，对于开发商而言，今年房地产市场环境虽有好转，但受库存量大的营销，卖房依然压力山大，随着刚性购房需求释放，及刚性改善需求增加，开发商的分化将进一步明显，过去一个区域价格接近的情况将改变，城市各区域也将进一步分化。从目前长春城区分析，南部城区如净月、高新南仍是热点区域，众多销售中的楼盘对购房者拥有强大的吸引力，北部城区如宽城、高新北等楼盘虽少但销售情况不错，尤其新城吾悦广场等新项目的进驻，带动了整个区域的提升。

春季主打南守北攻

楼市行情变化多

长春城市开发近年来比较倾向南部，净月区居住环境认可度一直较高，而高新南区未来的发展前景和升值潜力一直被业内和购房者看好，业界也普遍认为2015年这两个区依然会是热度较高的区域，相对来说其他区域就属于次级热点区域。但宽城区域2014年新进驻的项目较多，部分大型项目将在2015年进入销售期，今年也是需要购房者重点关注的区域。

3月份楼市变化多，购房者需求多样性会比较明显，除了刚需外，各类型的改善型需求也会加入，特别是35岁～45岁左右的中青年群体进入改善型购房阶段。随着需求多样化，对区域的认可度也会发生变化，面对这样的市场情况，2014年比较热门区域的楼盘，更多的是要考虑如何保持客户的持续关注，而进驻次热点区域的楼盘，则更多的要想方设法争取客户，春季主打南守北攻的趋势会比较明显。