评论：确保楼市健康走向要根治“捂地 囤地病”

      经济进入新常态，楼市走向依旧牵动百姓的心——2015年房价到底是涨还是跌?中国楼市何时告别暴涨暴跌实现健康合理发展?

　　从参加两会的代表委员的口中，有一个信号非常明确，那就是要确保楼市健康走向，未来房地产调控还是得多在土地上做文章，挤出政府和企业手中的闲置用地，以增加实际土地供给，真正根治好“捂地、囤地病”。

　　前些年房地产调控的着力点始终在需求方面。从控制家庭购房数量、限制外地人购房，到上调首付比例、提高二套房贷利率等，都是在消费者这头加以抑制。作为一种打压过高房价的硬措施，这么做短期内肯定会挤出过度投资和投机需求，有利于房价降温。但是如果将限购作为唯一手段并且持续使用数年，恐怕不仅会误伤部分合理的购房需求，也不利于房地产整体健康发展。

　　与少数购房者的过度投资、投机相比，一些地方政府和房企“捂地”甚至故意推高地价，才是真正该治的“病”。

　　统计显示，过去8年间供应的住房用地，按平均容积率1.5计算，可满足2.82亿人的住房需要，能建住房面积约84.36亿平方米，但是同时期入市的商品房面积远低于此。而土地的稀缺和对未来房价的预期，导致房地产企业“见地就拿，拿了就囤”。许多房地产企业的土地储备足够未来5年甚至7至8年以上开发。尽管按照规定闲置3年以上要收回，但是在实际操作中，很少听闻有政府向企业动真格的。

　　该开发的不开发，建房的没建房，最终导致供求关系不平衡，房价自然很难走向合理轨道。

　　坚持盘活存量，强化土地供后监管，加大闲置土地处置力度，是正在参加两会的不少代表委员的建议，也是调控房价的关键所在。2014年国家土地督察机构已经清理出批而未供土地1300万亩、闲置土地100万亩，不妨从这入手，该查的查，该罚的罚，该建的建。真正将这些闲置土地用到实处，楼市才可能避免再次上演“疯狂的房价”。