央行降息0.25% 泰安楼市回暖

央行降息具体内容：中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

楼市基本面将迎来不同程度回暖

业内认为，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。

1月份CPI和PPI数据均显示宏观经济下行压力持续增加，央行此时降息符合市场预期。房产研究员严跃进表示，降息的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理，并非简单救市，但此类政策能够带来积极效应，利好未来去库存速度的加快。中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市因为库存绝对值过高，全面回暖可能性不大，降息会对市场带来一次持续1、2个季度的不同程度回暖。

早在今年1月份，泰安业内人士便对2015年楼市充满希望，并对央行降息抱有信心。不少人认为2015年将出现两次降息，而且政府还将出台系列的救市政策，在政策的刺激下，房地产市场在会有明显的反弹，届时将出现销售旺季。但泰安刚需不会爆发式的增加，楼市的回暖速度会比一线城市慢上3-6个月。

泰安30万元房贷每月少还43元

贷款基准利率下降以后，对按揭购房一族来说是个利好—贷款压力可以减轻。3月1日央行降息，当然是第一时间计算办贷款有没有更划算，每个月少还多少钱。央行降息后，如果买房选择商业贷款，5年期以上商贷利率由原来的6.15%降至5.9%，个人住房公积金贷款利率降至4.0%。

按照首套房贷执行基准利率计算，3月1日央行降息前，如商业贷款30万，等额本息，分20年还，每月需还2175.33元；3月1日央行降息后，商业贷款30万元，分20年还，每月还款2132.02元，较调整前每月少还43.31元，20年期限内总计少还款1.0395万元。