楼市新开盘数明显减少 后市依旧有去库存压力

　　统计显示，双休日刚入市的4个项目包括3个住宅项目和1个商办别墅项目，推盘总量约617套。住宅项目有2个来自青浦区，分别是中建锦绣天地和御澜山。前者均价3.3万元/平方米;后者均价从1.9万元/平方米至2.3万元/平方米。尽管这两个项目都有80平方米左右的小户型，但不少看房者认为，总体价格依旧偏高。另一个住宅项目为浦东三林板块的浦发御园，为改善型花园洋房，单套总价在400万元至600万元左右，市场反响也较为一般。监测数据还显示，2月预入市的4个项目中，有3个为商品住宅，1个为酒店式公寓和商铺混合盘。这3个商品住宅的推盘数比与1月预推的项目相比，总量还将下降57%。

　　据分析，1月以来的上海楼市入市量普遍走低，其中有一周入市项目仅2个、108套，这说明年初开发商推盘积极性已降至冰点。业内人士认为，除了购房者心态发生变化，新年开发商暂时不存在“冲业绩”的需求，所以也会从1月起进入调整期。这就不难理解上海楼市热度为何会急转直下而进入“蛰伏期”。

　　业界普遍认为，春节后市场依旧有去库存的整体压力。近日，住建部提出要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接;之前还发布指导意见，要求多维度培育租赁市场，鼓励房企转化存量房源向社会出租。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，这些都说明政府也在积极推动楼市去库存。