泰安楼市迎来大项目时代

    而对一个城市而言，其标志性、推动性的“大项目”新特征与新进程，无疑构成一个城市经济活力“指数”的重要参考标准。

    近年来，由恒大地产、中富宏泰、绿地集团、中南地产、新华地产、万达集团、碧桂园等企业领衔的外地知名企业军团纷纷入驻我市，动辄投资几十亿甚至上百亿、占地数百亩、总体量上百万平方米的“巨无霸”项目也随即到来。据业内人士分析，目前以各种形式规划的大项目可能还没有浮出水面。这些多被列为市、区重点的大项目更是频登泰城楼市舞台，成为耀眼的“明星”，仿佛一夜间，泰城楼市进入了“大项目”时代。

泰安楼市的大项目“概念”

    纵观其他地区的城市化发展，不少城市在快速发展过程中，开发商跑马圈地在新兴区域肆意建房扩张，导致城市公共配套跟不上，最终形成了一座座这样的城市：只有住宅、没有配套、没有服务、没有产业，白天像空城，晚上像“睡城”，这些“睡城”也影响了地区城市经济社会的发展。因此，现代的城市发展需要理性、不断升级。业内人士认为，现代意义上的新城发展需要的是集产业、居住、服务等为一体的综合性发展模式。

    目前，我市正处在快速发展的上升通道，而一些优质的大项目事实上已成为新型城市化的重要力量，承担了建设城市配套、改变人居环境、提供就业服务等多种使命。

    “现在所说的‘大项目’涵盖了很多行业，但其中重要的概念是以土地为基础，以产业运营为依托，进行综合开发运营的概念。这些项目可以说是传统地产项目的升级版，这类大项目在一定程度上起到城市规划的功能，为区域发展提供了配套和发展蓝图。”泰城西部某综合体项目负责人张经理告诉记者，“这些大项目已经不是单纯的房地产住宅项目，而是作为一个区域的引擎，推动区域土地价值，为区域提供配套，最终推动新的区域中心出现。”

    “现在，扎堆出现在泰城的综合性大项目，多以政府引导，公司主体开发为主，项目的运作可能其根本目的仍然是以企业盈利为主，但作为旨在提成区域经济发展的一个个新中心项目，客观上加快了城市新兴区域的崛起。”一位长期关注泰城大项目发展的专家表示，对于泰城而言，以万达等一线品牌引领的大项目纷纷出现，其往往对传统城市扩张模式比较了解，凭借大集团强大的实力和领先的发展理念，结合城市规划和企业规划，能更好地整合资源，集中解决一座新城区所需要的配套，实现综合开发。在政府统一科学规划前提下，优质的大项目已成为我市城市发展的重要导演者。

大项目在哪儿？

    现在，对于泰城各界而言，大项目的出现似乎也成为了一种“习惯性期待”：当一个投资、占地、规划等方面都很有吸引力的项目亮相时，或许另一个大项目已经接踵而至了。面对众多的大项目，很多人也感到“眼花缭乱”了。那么，大项目在哪儿，这些项目如何选择安家之地？如果以传统视野或当前发展水平来衡量这些大项目，我们会发现，这些耀眼的明星大项目会在城市的“不毛之地”扎根、崛起。

    翻开泰城大项目地图，我们可以发现：城东有宝龙城市综合体、志高国际综合体、鲁商商住综合体等；城西有中富宏泰·泰山国际采购中心；城南有新华城、长城国际商贸城等；城中有银座城市广场、中南城市综合体、泰安万达广场等。此外，还有多家规划中的大项目也将“浮出水面”。

    就大项目发展区域而言，目前城市中心区域开发趋于饱和，围绕中心像周边扩散的城市区域（如高铁新区、高新区等）具备了土地资源、产业支撑、城市需求等潜力因素，成为了发展大项目的“热土”。

未来城市发展的引擎

    据业内人士分析，与传统的房地产开发相比，最近两年纷纷崛起的大项目运营主体，不再以开发为主，而是以区域规划、公共配套建设、土地整理及市政基础设施建设、水景绿化及城市公园建设、宣传推介等为主导。这些大项目的出现，就发展趋势而言，并非几年前提及的‘大盘造城’，一定程度上讲，这些大项目的投资商已扮演并承担了区域发展运营的作用。以前的大盘，主要体现在面积上，功能简单化、单一化，往往是在单纯的住宅项目基础上的规模放大，增加一些商业业态。而泰城现在意义上的大项目，其开发模式具备领先性、社会化、功能性等多重城市功能，对区域开发乃至城市发展有着重要作用。

    “可以这样说，现在不少大项目是在走城市运营商的路线。”一位泰城地产界资深人士告诉记者，“6年前，以‘城市运营商’为己任的志高集团进入泰城，以旧村改造为依托，开发了涵盖住宅、商业等多种业态的志高国际项目。可以说，这是泰城‘城市运营商概念’的雏形。而现在出现的大项目，看似非常复杂，其实主要还是城市运营商角色。目前，城市运营商概念，已从早期的土地开发，到土地整理+房产开发，走到了一级土地整理+产业运营+综合房产开发模式。”据介绍，产业支撑之下的城市开发，更具活力，这样将避免新兴区域大型规划出现有建筑无人气的“睡城现象”出现。

大项目像一座座“新城”

    业内人士认为，近年来，不少城市在快速发展中，特别是新区建设，大多数都延续了城市简单建设扩张的模式即简单复制建筑，忽略产业发展，最终出现了大批只有建筑没有配套的“睡城”，甚至“空城”。以房地产开发为主导的城市化进程，在城市新兴区域中出现了如选址不合理、交通不便、商业配套不完善、城市功能不完整等“城市病”。这些城市在前期开发过程中，由于开发商大批集体进入，购房者也纷纷进入购房，随着建设完成后，“城市病”才展现出来，最终新城发展不但没有达到转接城市功能的效果，反而造成大量的资源浪费。

    近两年出现的大项目，正是在这种背景下产生的。在接入一个新兴区域时，一些大企业不得不将城市配套和基础建设纳入蓝图之中，客观上成为新城区崛起的重要推手，比如新华城项目，旨在打造成为泰城南部一个重要的集旅游、购物、游憩、休闲、养生为一体的综合性现代化商圈，将成为泰城南部重要的城市发展区域。

    泰城某企负责人告诉记者：“如果只是一个简单的大体量楼盘，在同样一片区域开发结束后，可能面临因为配套不足而入住率不高的尴尬局面。这就是大项目与传统大盘的本质区别。对于传统区域而言，只有真正意义上的大项目入驻，才会呈现出真正的城市感，其入住率才会有效提升。可以这样说，优质的大项目如果成功运营，就像一座座极具发展潜力的‘新城’，助力泰安城市发展。”

    业内人士认为，现在我们关注的这些大项目不属于单纯的房地产开发范畴，而是在城市统一的科学规划下，为城市新区甚至整个泰安的城市形象提升和区域完善，起到了重要推动作用。同时，这些大项目周围的土地价值、居住价值、投资价值也会迅速释放，对挖掘城市价值洼地、填补城市功能配套空白，客观上起到了促进作用。

    对于备受瞩目的大项目而言，专家提醒，大项目投资方要履行好对城市发展和市民需求的承诺，用实力和实际行动来做好大项目，用品质和科学运营来接受各界的监督。