泰安：地产股将先于楼市复苏 预测依然会有上升空间

　问：如果一线城市的限购取消了，房价会不会暴涨？

　　严跃进：今年一线城市房价从6月份开始跌，跌了3个月了。我认为限购若取消，房价会上涨；限购不取消，房价也有上涨的可能。举例来说，近期上海的自贸区、迪斯尼以及15号线的规划等，都是一些刺激性的因素，会带动房价步入一轮新的上涨期。这背后主要是城市的发展势头依然强劲，看涨的情绪依然较重。

　　问：北上广深一线城市取消限购的可能性大吗？

　　严跃进：一线城市今年放松限购的概率为零。有三个原因：第一，今年上半年一线城市开会表态过，不允许今年放松；第二，一线城市若要救市，实际上难度并不大，比如放松户籍等政策，所以目前并不慌；第三，按照排队的规则，需要等二三四线城市救市后进行新的评估才能确定未来一线城市的楼市政策和动态。

　　问：中国楼市真到了非救不可的地步了吗？

　　严跃进：实际上，中国楼市并没有想象的低迷。如果不对比去年行情（去年行情上涨非理性），对比过去几年的行情，其实总体上还是不错的。所以楼市并没有预期中的悲观。但中国楼市确实引发了各类思考。比如说今年政策并没有出台，但房价自己莫名其妙地下滑了。这个背后是否是高房价的一种不自信，或者说信贷资金的匹配不到位等等，都是值得政策层面反思的。

　　问：限贷松绑传闻满天飞，但为什么银行将大量资金投入房贷市场的意愿并不强烈？

　　严跃进：对于商业银行不愿意把钱投入房贷市场的做法，和商业银行顺周期的信贷政策特征有关。即在去年楼市好的时候，商业银行愿意借贷。而在今年楼市不好的时候，房贷背后的风险加大。即使对于一个信贷员来说希望能给房企放贷，但可能在企业风险评估方面，难以通过。当然，未来信贷势必是要放松的，关键要做两点：第一注入流动性，第二是调整信贷制度，让有限的资源导入到刚需购房者群体中。

　　问：限购（贷）松绑对地产股的影响大吗？当前是否可以介入？

　　严跃进：地产股会先于楼市成交行情而复苏，一是楼市确实松绑了，二是资本市场目前从底部开始反弹了。所以目前介入地产股票市场，还是一个好的时机。

　　问：房地产市场未来走势如何？

　　严跃进：从买房的角度看，近期可以尝试去买，因为预计房价的底部在构筑。当然近期房价还在跌，但购房者不可能等到跌到最大的底部才去买。如果从今年四季度的楼市状况看，以价换量的策略会频繁使用。进而量会有所上升，而价格可能还会受到抑制。如果从明年市场看，观察目前房企的态度，基本认为明年成交量会好于今年。

　　对于未来房地产走势，用一个词就是新常态走势。通俗地说，要容忍房价的下跌，也不盲目进行刺激。但由于新型城镇化等因素，房地产市场下跌的可能性会因为楼市走出目前的低谷而消失，那么未来房地产市场依然会有一个上升的空间。相关产业也会面临一个上升的空间，比如那些从事电梯、装饰等行业。