开发商和地方政府共同编造房价永远上涨神话

　中新网9月24日电今年5月份我国房地产市场由涨转跌以来，市场下行压力明显。国家统计局最新公布的8月份70个城市的房价数据显示，新房价格环比下降的城市个数达到68个，二手房城市达到67个，整体房价情况持续走低。

　　对于这一数据，北京房地产业协会秘书长陈志在做客中新网房产频道视频访谈时谈到，过去我们一说房地产调控就是指控制房价，价格其实是供需关系的一个反映，房地产调控中我们更应该看重的是供需关系。

　　从供需方面来看，国家统计局的最新数据显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。与此同时，商品房库存量也进一步增加。8月末，商品房待售面积为56160万平方米，比7月末增加了930万平方米。

　　陈志表示，目前库存压力巨大，主要是因为前期的土地供应过多，市场根本消耗不了。他举例来说，比如前几天的邯郸开发商非法集资事件，通过数据发现，邯郸市一年的商品房的交易面积是340多万平米，但是目前在售的项目有3600多万平米，库存超过需求的十倍。这一事件说明了邯郸当时土地出让是过度的，政府过度追求土地财政，把大量的把风险转嫁给买房人，这是不现实的。

　　关于城市房地产供应量的问题，陈志进一步谈到，不同的城市，房地产的作用是不一样的，有些城市只有自住功能，没有外来的需求去化解库存，而有些城市就具有投资属性。比如邯郸这样的城市，房地产具有一定的财产性功能，但投资性的属性不太强。地方政府和开发商共同编造了一个神话，总是告诉消费者，房价还要涨，还要继续买房，总会有人接盘。

　　库存问题过于严重就会出现“鬼城”，陈志指出，有些城市是资源型城市，新建住房只有产业工人来消化，而不是用来投资的，因此没有必要过度去夸大住房的作用，政府就应该有节制，让居民的住宅、社区更好，更漂亮，而不是更多的数量。

　　对于去库存的压力，陈志进一步指出，“有些城市去库存面临的就是一个痛苦的消化和转型过程，”陈志也提醒某些城市，如果库存过高，但房地产需求还存在，那么现在就不能再建了，一定要平衡好需求和库存的关系。