楼市不好的时候，很多人都会尝试去分析很多的房地产原因。这个当然很重要，但是对于房地产这么庞大的产业经济体来说，受牵制的的因素太多太多，市场上所有和钱有关的因素都会直接或者间接的影响房地产。
今年则是最明显的一年。国家没有后续出台更多的打压政策，楼市去突然的急转直下，温吞至今，让我不得不考虑一些和房地产无关的因素。
前两天，酒桌上的一次谈论，让我突然感觉，我找到了影响地产发展的核心非地产原因：反腐！反腐倡廉是习大大上台之后干的最轰轰烈烈的事情了。上到打老虎，下到公务员待遇，人人都感受到这股反腐倡廉之风刮得越来越猛，而且没有停下来的意思。
而反腐对于房地产，到底有什么影响
1、中小型企业赖以生存的拿地方式被根本性摧毁
人人都说，地产这行业大者恒大，什么央企欺负人。但是换句话说，如果是一个公平的市场环境，中小企业以什么样的优势拿到合适的地块。如果政府想打造区域地标只能找大公司。如果优质地块公平竞争那么价高者得，就是这么一个逻辑。
那其他的中小型企业的生存模式如何。过去的20多年核心就是靠关系。当然这里不是说行贿多少就可以拿到地。对于一个地块的出让有很多模式，公开拍卖只是其中的一种。对于其他的出让方式，政府给谁都是给，除了考虑价格是否合理，给身边熟悉的朋友或团体也是一个比较靠谱的方式。这就是很多中小开发公司的拿地模式
这也是为什么我们见到那么多的区域公司，只扎根一个或几个城市，核心就是政府关系熟嘛，各种信息渠道相对透明，拿起地来比较方便。
然后在国家现在的大环境下，政府所有的人员都是相对的敏感状态，谁都不希望在这个时间点犯错。而避免犯错的最好方式就是把所有会出让的地块推给市场，简单明了，爱谁拿谁拿。
但是这么一招就几乎断了中小型企业的后路，拿不到地，他们赖以生存的方式得到颠覆
2、房地产的一半属性被压制
过去的楼市为什么会热，就是因为市场太多的购买力充沛着整个市场。市场除了刚需、改善，更加有投资性需求的注入。楼市高峰的时候，甚至有人预言市场的投资性需求占到整体的一半。
对于房地产来说，有投资性需求的注入是很正常的一件事。因为房地产除了有居住的属性之外，因为土地的稀缺有增值保值的属性。
而对于投资性需求，我们脑子里想到的第一个反应是：商人。没错吧，然后第二个反应是……额……好吧，公务员。好像也没有更好的选择。然后你说什么外资高管啊海外华侨啊大家都知道是骗人的啦。
尤其是在一些二三线城市，经商氛围不多的地方。政府机构人员购买物业是非常普遍的现象。一定程度夯实了投资需求的主力客群
而现在的市场，我们的公务员别说不买住宅了，连商铺、办公这类的专属投资性产品也不购买了
更悲剧的是，失去他们，我们似乎就找不到更好的投资物业购买者了。那些人在哪里，我过去的20年从业经历从来没有发生过这一切啊。怎么办怎么办。
3、二手市场的翻江倒海
去年开始的住宅实名制制度在潜移默化中铺设开来。然后我们就时不时的听到各地二手房抛售的消息、某某人有十张身份证的消息、哪个妹子在网上替他爸爸哭穷然后被人肉家里有五套房子的消息……我不知道二手房会有多少，能引起二手房多大的影响，但是我知道的是房子现在对所有的政府部门来说是烫手的山芋。因为他转移速度慢，扔也扔不掉，唯一的处理方式就是抛售
我对投资性购买的需求理解成对于未来市场需求的透支。因为这部分需求终需要市场的刚需或改善需求来接盘。抛售按照道理来说对二手市场不会有什么影响，因为这些的房子总归会在市场上流通。但是如果是集中性抛售就会对市场产生短线的冲击，吸纳本来购买其他物业的刚需市场进入。
对冲没有问题，但是对冲掉的除了需求，更有的是信心，在这样的市场如此这般真的是雪上加霜
当然，卢俊码字完全不是说不要反腐，不然我的小账号估计马上要被封掉。反腐是必须的，这也是短暂的阵痛期，只是这个阵痛期来的时间点不巧，让我们感受额外的阵阵寒意。当然这个时间点也是转型的最好时期，小公司需要找到的核心竞争力、销售队伍需要更强的专业能力寻找到目标客群，整体市场也有学会降低风险以抗击更多的分流。
市场是残忍的，但也是成长的最好机会。反腐是必要的，顺应潮流，改变自己。
