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入地产15年,骗了几乎所有人

2014-09-15 09:18:00 作者:  来源:搜房网

    以下内容,纯属虚构,你若相信,便是真的! 

    入行第一年 

    面试我的是一个烫着烟花烫的女生,我递上一份简历说我想做房地产销售,她问为什么,我说作为一个学营销的人应该从头做起。

    其实我看了一下他招聘职位,只有销售这一栏是适合我的。其实我一点都不喜欢销售,但是对于毕业生来说,本着宁可错杀一千不可放过一个的姿态,我仍然递上简历,作为备选的备选。

    入行第二年 

    命运就是这么巧合,我最后就去了这家公司,那时候才知道房地产还有一种行业叫代理商。我没做销售做了市场。不是因为我巧舌如簧力挽狂澜,仅仅是因为那个时候市场部缺了一个人。

    市调我的前辈告诉我的第一个术语叫暗调,就是如何假装自己是购房者试探竞争楼盘的各种信息。这一年,我是富二代、总裁助理、温州炒房团、新上海人。身份的转换让我越发的游刃有余。我习惯这样的身份,熟练的吹着牛逼,事后又迅速的将销售的电话拉入黑名单

    入行第三年 

    市调做得好,可以有资格单独出市场报告了。然后也有当年和我一样的大学毕业生帮我去市调。我教他们的第一件事还是暗调,然后告诉他们没事的,不要害怕骗人,这是必经的过程

    现在的市场数据比以前多了很多,很多端口可以直接查,但是依然有房型配比、去化结构难以统计。我也习惯了用自己的感觉估一个数据,然后告诉领导这个数据是对的。

    入行第四年 

    可以主导一份咨询报告了,我写的报告的最大亮点便在于逻辑结构严密,整体构架天衣无缝没有漏洞,看起来是从市场数据推倒严密的产品定位结果。

    但是我想说,所有的报告都是结论推导过程的。这个结论可能是我们的经验、可能是公司领导的拍脑袋、更有可能是甲方某个领导的个人喜好。但是我已经习惯了,任何结论我都可以推导出一个严丝合密的过程,让报告看起来这么的理所当然

    入行第五年 

    公司里混的久了,高层领导开始认可的,愿意拍你出去见人了。所以提报是我第五年的一个突破。我成功的从在公司骗人过渡到出去骗人

    每次提报的时候都要跟甲方吹牛自己公司的牛逼战绩,最可恶的是在甲方无视的眼光中依然需要保持鸡血

    入行第六年 

    现在的我开始管4个组了,每个组同时都在接洽2-3个竞标案子,我不需要整体思路和框架,只需要定一个方向,核心就是定一个价格

    我对他们说:不论什么项目,把项目价格定在高于周边售价的50%,把项目接下来再说,后面卖的掉卖不掉再说

    入行第七年 

    我跳槽了,我受够了每天骗来骗去的生活,我去了开发商,也就是所谓的甲方。心想这样可以掌握一定的主动,用事实说话

    上班后第一天,我的领导把我叫到办公司,说:我们有块地做研判,但是公司没有预算,你看你能不能找一点资源完成开始的市场报告

    他的意思就是不花钱找代理公司干活呗。

    好吧,入职第一天,还是骗。我对代理公司说:这块地我们马上要拿了,这个市场报告只是走个过场,完成之后后面的代理我会推荐你们的

    入行第八年 

    公司外派我去做区域副总,主管外地城市的土地开拓以及营销支持。初到一个城市,拿地是第一步。我陪着政府官员吃饭喝酒泡澡桑拿之后,政府给了一块意向地块,说你们带方案拿地吧。

    我做了一个非常炫的方案,什么城市花园、城市博物馆、城市风向标在一个项目被赋予到极致。

    设计公司旁敲侧击的问到:领导,这一次的设计费什么时候可以结一下。

    我淡定的说:着急什么。这个方案为拿地骗政府的啊,以后做落地的方案的时候钱自然会给到你们

    我前半句是真话,后半句是假话。所以我一次性又骗了两个人

    入行第九年 

    我如愿拿到了地块。当然首批开发一定是卖得掉的住宅地块。玩了半年之后发现项目运转没有想象中的那么快,所以我准备只开发手头这一期。其他地块打包卖给别人

    所以我又拿出去年我做的那个方案,复印了三份,去骗其他人。

    入行第十年 

    住宅地块卖的一直不错。但是项目这么快卖出去觉得心有不甘。所以拿着红点点把销控都贴上,售楼处关门大吉,告诉他们房子都卖光了。

    然后告诉他们,我手头有房子,想买房子直接找我吧,中介费每套1W

    500套房子,我这样就赚了500万

    入行第十一年 

    行情风云突变,突然发现有一天房子卖不掉了。上半年我依然死撑,告诉他们房地产肯定不会跌价的,未来必会大幅上扬

    下半年公司一个决定,所有项目8折销售。

    我们以最快程度卖完了所有的房子,15天8折卖了1000套然后快速撤场了。当时承诺的商业持有运营,未来品牌导入什么的都被我忘到耳边

    当我开车离去的时候,我们看着外面老业主拉着横幅要退房的时候,我嘴上淡淡的说:臭流氓,没有契约精神

    入行第十二年 

    我又回到了上海,猎头电话我在外面工作的怎么样,我当年说了下那个15天1000套的故事,我说了全部,唯一没说的是以什么价格成交

    入行第十三年 

    我靠着我过去的经历,在一家小开发公司做预备营销部总经理。唯一的要求就是把公司闲置了很久的商业给激活。

    我说,把商铺全部划分成虚拟铺,面积在5-10平米,把单价抬高,承诺五年回报50%。就此一招项目一个月卖掉,而且多为公司赚了20%的钱

    后面我要做的是把那家皮包商业运营公司倒闭掉,后面的回报可以完全不用兑现。再然后就是处理几个法律事件而已

    入行第十四年 

    靠着那一步,我顺利坐上了营销部总经理。每天需要做的听听每个项目的营销汇报,好的时候鼓励下,坏的时候批评下,然后再出几个主意支援下

    一年最主要的事情就是在下半年业绩指标不好的时候,像大老板汇报降价的可能性。然后危言耸听的说:不要和身价性命过不去。

    其他日子,喝喝茶、看看报、然后继续吹牛逼

    入行第十五年 

    入行十五年,我好像一直在骗人,我的工作圈子上的每一个人似乎都被我骗过:政府、开发商、代理商、服务商、客户、老板、下属……

    我骗过我自己没有

    忘了,记不得了

    突然觉得这么干好没劲,好累,好想退休

    ……

    今年,你入行几年?

初审编辑:
责任编辑:张天天



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