限购全面解禁时期 买房时节遇难题而百问楼市

　限购全面放开了，不少楼盘的开发商为了跑量，纷纷拿出了足够有诚意的价格，你，是不是也心动想买房了？

　　关于买房 

　　问：限购全面放开了，房价会不会上涨？我看中一套大户型，是拼接的，有两本房产证，想了解一下：这类户型现在是不是购买的好时机？

　　丁建刚（省内著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长）答：现阶段以价换量仍是主流，短期不必担心房价上涨。

　　限购时双拼户型相比一般户型价格要低，如果你所看中的楼盘目前仍有价格优势，从自住的角度考虑，现在购房确实是比较好的时机。

　　问：我想买精装修房源，想问专家：目前市面上的精装修房源装修质量如何？并请专家推荐一下20000元/平方米左右的楼盘。

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：目前市面上精装标准差距很大，根据实际成本，大致可以分成3档：基本档，装修标准在1000~2000元/平方米；中档：3000~4000元/平方米；高档：5000元/平方米以上。

　　20000元/平方米左右的精装修楼盘市面上并不多，可以考虑万科西庐、万科紫台等项目。这个价格精装的标准可能不高，实际成本一般在2000元/平方米左右。

　　问：我是杭州户口，目前名下无房无贷；我老婆的户口在老家，目前她的名下有一套房，是婚前继承她父母的，我想问，我们能按首套在杭州买房吗？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：你们的情况应该按第二套办理。

　　现在夫妻购房是以家庭为单位的，执行“认房又认贷”政策，你的妻子名下已经有一套房子了，所以不能以首套进行办理。

　　关于公积金 

　　问：我想了解一下公积金现在的用途有哪些？有的开发商不允许购房者使用公积金贷款，是否合理？

　　张轶群（浙江浙元律师事务所副主任）答：公积金可以用于购买房屋、房屋贷款、房屋大修、租赁房屋等方面，其中，房屋大修使用公积金的例子较少。

　　购房者有使用公积金贷款的权利，开发商不允许购房者使用公积金贷款是不合理的，如果遇到此情况，你可以向相关的公积金部门投诉，开发商方面应受相应处罚。

　　关于贷款 

　　问：我买了一套房子，已经交完了首付，但是由于自己的银行信用较低，贷款迟迟办不下来，我该怎么办？

　　胡增冬（不动产法律专家）答：由于贷款办理属于购房人个人的问题，逾期可能导致违约，所以，购房人首先应与卖方协商变更房屋买卖合同，延长履行期限或协商在贷款条件具备后支付。不能协商的只能筹集款项一次性付清了。