心结待解 泰安买房仍是件可行的事儿

崩盘论是无稽之谈中国楼市只是在调整

　　今年以来，自杭州一楼盘举起降价大旗之后，崩盘论、拐点轮顿时甚嚣尘上。但中国楼市真到了崩盘时刻吗？

　　事实是我国房价处于阶段性均衡状态。这意味着在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。

　　而且，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。房地产价格还没有到趋势性下降的时候，日本房价出现趋势性下降时，城市化率已达到60%-70%。我国当前的实际城市化率只有38%-39%。“如果要达到50%-60%，还需要很长的时间。我国的城镇化会催生巨大的住房需求。”

　　所以说，从世界各国的房地产业发展史来看，房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘，也是在中国城镇化进程结束之后。

　　泰安房价合乎常理 下降空间有限

　　中国指数研究院6月1日发布《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中，显示泰安房价在百城之中排名第61位，排在泰安后面的是唐山、宜昌和盐城这三个城市，就连经济发展较为缓慢的城市都比泰安房价要高，再加上泰安又是旅游宜居城市，如此房价还有下降空间吗？

　　据了解，泰安目前高层楼房建安成本在1800元/㎡—2200元/㎡之间，加上土地成本、人员成本、配套费后则在3000元/㎡—3600元/㎡之间。房价的绝大部分还是建安成本，除多层成本在800元/㎡外，25层以上的高层则在2000元/㎡以上，楼层越高，建安成本就越多，但是土地成本可以有效摊薄。

　　而在一二线城市，建安成本在30%左右，越高价的楼盘建安成本比例越低。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右，而这一比例和我市的比例相当。

　　针对泰安房价走势，泰安某楼盘策划经理就表示，泰安市的整体均价只有6300元左右，而建设成本及土地费用已经远超过4000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。