中南最佳选择：一层变两层威尼斯红酒街价值商铺难再求

2015-04-02 15:57:00 作者：来源：大众网

任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。

具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如以泰安的银座金街为例，在银座金街选择一间商铺，不管是哪个一楼或二楼租金基本上都在10万以上，面对如此昂贵的价格很对投资者都会望而止步，那么在此等情况很多人会选择一些未来发展区域比较有潜力的区域内商铺，甚至是一些新型产品类的商铺，例如中南世纪锦城推出的层高为6.5米的威尼斯红酒街商铺。威尼斯红酒街部分产品层高改造后可达6.5米，均达到两层的使用标准，只需花一层的钱，得到两层的面积，单层物业费，双层投资回报，这样的商业您之前接触过吗？与此同时红酒街部分商铺还有近120平米的赠送面积。

面对如此一些投资者还是产生了“怀疑“的想法，那么到底该如何对一个商铺的价值评估？我们应该从以下几个方面来考虑：

第一个就是是否是处于区域内的核心商圈？商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。以中南世纪锦城为例，项目位置地处连接长城路CBD和市政府的重要位置，北接环山路高端社区，南载乐园小区等成熟社区，紧邻长城路天龙大厦、明珠大厦等高端写字楼直接辐射规模社区逾50个，企事业单位20余家，高端写字楼近10座。另有周边海关、银行等政府及事业单位固定办公人群、市府核心商圈客流等，这一区域至少有10万高消费能力的精英人群。未来也将继续吸引更多企业入驻，是否是核心商圈已经不再质疑。

第二个因素就是作为投资商铺一种效应“广场效应“，在商圈的说法里有这样一种说法：有广场就会人气冲天，广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。中南世纪锦城红酒街距离泰安市民休闲娱乐中心的市政广场步行约5分钟距离，而在未来，中南世纪锦城也将在社区内打造个专属中南4000余位业主的社区广场。

第三个因素则是品牌店的效应，其主要有两方面的原因：

一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。

其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。以上两个方面和中南世纪锦城推出的6.5米层高商铺非常相像。

商业投资规律“实力越强，吸附力越大”。投资商铺应跟随大牌开发商，中南集团26年来以雄厚的资金实力、大手笔造城规划在全国30城打造50余盘，形成较强的品牌吸附力，能够快速吸引品牌商家进驻，从而带动整个商业氛围，拉升商铺价值。

而且中南在泰安的又一大力作---财源街项目马上就要启动了，建成后将成为引领整个泰城的商业综合体，如此强大的品牌影响力，也将带给我们威尼斯红酒街巨大的联动效应。

通过以上三个简单的方面分析对如何评估一个商铺的价值我们可以明显的看出，像中南世纪锦城威尼斯红酒街这样的层高6.5米步行街商铺的未来投资价值是非常大的，而在泰安就目前而言，这样的价值商铺泰安已难再求。

项目名称：泰安中南世纪锦城

项目地址：泰安市东岳大街市政府西800米路南（正元名饮酒店西邻）

抢购产品：住宅和商铺

抢购热线：0538-8528877/8528977

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责任编辑：王洪玲

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