楼市也玩"假摔"? 泰安楼盘价格真相揭秘

　　6月已经过半，二季度也已接近尾声。自从今年初以来，楼市便一直蒙在迷雾中使人看不透。回顾泰安楼市，进入传统的“金三银四”后，楼盘优惠折扣五花八门，“低开起价”暗潮涌动，使得4月房价明显下探，让很多购房者坚定了继续观望的信心，泰安房价未来走势到底如何？

　　其实，冷静观楼市大家会发现，尽管在这楼市冰封之际，开发商们纷纷通过特价房、优质精装房、买房送X等方式吸引购房者，但实际降价者甚少，即使降价也是尾盘清货，或推出限量特价房源。不少购房者经过亲身体验后发现，自己心仪的楼盘价格并未松动，降价只是噱头，瞅准时机还得赶紧出手。

楼市也“假摔”泰安房价不降反涨

　　房价到底降没降，实际数据来说话。据搜房网数据监控中心统计的数据显示，截止到2014年5月31日，潍坊市2014年5月份市内两区市场均价6331元/㎡，环比2014年4月6240元/㎡的数据来看，市场均价涨1.4%，泰安房价一向比较平稳，受外界影响较小。

　　楼市和世界杯一样也玩“假摔”

　　这一结果显然还是与楼市的“降价”基调南辕北辙。据业内人士分析称，从三四月份的成交即可以看出，虽然部分开发商拉低折扣或清理尾盘，却并没有带来成交量的上涨，反而还有所下滑，所以楼市谈不上“以价换量”。只有待房价进一步下跌，带来成交大涨时，楼市才可迎来“以价换量”的局面。

　　另外，目前全国楼市低迷、“降价”的情绪也直接影响到了购房者的心态。据相关调查发现，很多人都有购房的需求，但害怕“买后降价”成为大家继续观望的主要原因。“我就怕房价突然跌下来，现在的形势不太好，我要是买贵了，不就亏大了嘛，别人都不买，干脆我也不买。”然而，经过近半年的等待，购房者等来的却是5月份房价不降反升，达到近一年以来的最高值的结果，令众刚需继续观望的心情开始焦灼。其实，大炮任志强已经放话了，“2014不买房，那就再等30年吧。”

　　特价房好听 您能买的到吗？

　　目前泰安大部分楼盘都打出了优惠措施，究竟是嘘头还是真降？

　　“零首付购房”“2万抵3万”“一元抵四万”等促销活动几乎遍布每个房产项目的宣传彩页之上，但搜房网调查发现，此类优惠噱头居多，在消费者被赠送“物业费”“家电礼包”后实际销售价格和去年相差无几。