泰城刚需房欠缺5月后楼市期待“破局”

　　4月往往是“红五月”的预热，今年4月迎来小幅放量之后，后续市场却不算太“热闹”。在“红五月”开始之后，泰安楼市会有怎样的变化?今年的5月与以往相比将有何不同呢? 

　　5月影响全年市场走向 

　　  随着楼市大环境的降温，各地救市的政策开始逐渐出现，使得今年的5月相比以往显得更为重要，其市场表现将决定着泰安楼市能否迎来新的突破口。 

　　  近两年来，泰安楼市从“波峰”到“波谷”的循环已经越来越频繁。在这其中起决定作用的是购房者的入市意愿，纠结情绪总是循环往复。目前，虽然看房人多，但并不代表买房人多。 

　　  从历年的经验来看，“红五月”往往是3月“小阳春”的延续。经过4月的调整之后，楼市一般会在5月迎来第二波成交“高潮”。然而到目前为止，泰安楼市似乎还显得有些过于平稳，在住博会之后并未出现多层面的利好。因此，今年的5月对已经展开销售的楼盘来讲可谓压力巨大，因为6月之后，便是传统的楼市“淡季”。可以说，今年5月的市场表现将决定泰安楼市全年的市场大体走向。对此，业内分析人士却纷纷表示较为乐观。“虽然市场比去年同期有所降温，但在同级别城市中，仍然属于比较热的。相信随着旺季来临以及市场供应量的加大，持看跌情绪的人群会逐渐散去，楼市将重回正轨。”而据相关数据显示，4月下半月的成交量比3月有了大幅提升，红5月值得期待。 

　　供应放量但刚需产品不足 

　　  虽然目前市场存量充足，但刚需房源的供应量仍有缺口，而这一部分需求恰恰是支撑楼市成交的关键。 

　　  当前楼市成交平稳，观望情绪抬头。市场中积累的大量需求能否迎来释放，将是今年5月市场走向的关键。而释放的首要前提，即是充足的市场供应量。 

　　  当前泰安市场中，主打刚需的楼盘在去年市场需求放量时已经被消化掉了一大部分，而这些所谓刚需盘中所留存的多是按配比来的大户型产品。与此同时，多个别墅项目在今年还在继续放量，在市场中也难寻大体量的新刚需盘出现。 

　　  改善型产品集中出现之后，就造成了某一个时段市场均价看起来比较高的假象，在观望者看来，还是选择要等一等。其实细看下来，市场中单价四千左右的房源并不是没有，但这些并非市场主流。总而言之，目前市场并不存在供应缺口，但库存结构中刚需房源的供应短缺，造成了目前的库存“含金量”不足，刚需产品的匮乏从某个层面上导致了当前观望气氛的形成。 

　　  虽然市场表现得不尽如人意，但土地供应量一直维持在相对较高水平，这表明开发商依旧保持着较强的入市意愿。但由于年初新获预售的项目大多集中在中高端楼盘，刚需项目的供应相对较少，在一定程度上抑制了成交量的回升。刚需产品作为楼市成交主力，当下仍存在一定缺口，其供应量是支撑今后楼市成交量的关键。 

　　  市场仍未迎来“价格战” 

　　“纠结”的不仅是购房者，开发商也在观望。 

　　  春节以来，不少楼盘明显改变了入市节奏，开始逐渐采取“少量多批次”的销售手段，以更好的产品细分去适应市场。尽管不少开发商采取了少量入市的手段，但去化量却一般般，从目前的情况来看，“价格”仍是后市开发商取得业绩的主要因素。可以说，5月之后的市场走向，关键是看刚需供应加大的同时是否能辅以积极的价格策略。 

　　  然而，多数房企却认为并没有到打“价格战”的时候。 

　　  “现在的情况比2009年好得多，虽然相较前两年可能会相对弱一些，但不能拿目前的状况与楼市最好的时期比。”高铁片区某项目营销总监表示，“今年我们的项目达到了销售预期，并没有出现传闻中的‘冷市’，因此我们对市场还是持有谨慎的信心。”