楼市增速放缓已成事实

　　如果仅仅凭借个别楼盘的降价行为，就判定楼市已经走下坡路，这显然有些武断。不过各方数据显示，2014年一季度的楼市无论是销售量还是价格都出现了增速放缓。值得注意的是，增速放缓并非是楼市进入下滑通道，只是相比过去的高速，发展速度有所放慢。

　　那么，在当前这种情况下能不能买房、如何买房呢？首先，投资者必须搞清楚一个问题，你所希望的投资回报率究竟是多少。如果说，还寄希望于像房地产黄金十年一样，买一套房三年翻番，五年翻两番，可以明确地说，不行了，这种时代已经一去不复返。因为，过去的爆发式增长是基于各种巧合的奇迹，并不可持续，现在的阶段性回调才是真正的让房价回归正常。或许是因为习惯了过去数年房价的几何级上涨，投资者的胃口越来越大，把过去这种不正常当做正常。一旦房价的上涨回归到如今的正常，反而让人感觉不正常，这也是看待楼市的一种“变态”心理。

　　上面说的是投资者，那么用于自住的购房者呢？如果我们要求购房者参照过去几年买入就能赚的模式，显然是找错了参照物。在经济学中有一个名词叫“机会成本”，机会成本讲的是将来的投资回报，意思是当你拿钱做一件事，而失去做另外一件事所付出的成本。对于普通购房者来说，只要房价的上涨幅度抵得过购房的资金成本和租金成本，这套房就值得出手。

　　显然，在楼市走势并不明朗的今天，找到具备投资价值和居住价值的楼盘越来越考手艺。不过，在经过了野蛮生长的十年之后，对于如何买房我们也总结了一些规律。比如买房要买品牌房企的楼盘，这样的楼盘往往因为品质好而最能保值；比如买房就要买黄金地段、潜力区域，因为随着区域配套的不断成熟，楼盘的价值也能水涨船高；而买商铺，则是人越多的地方升值潜力越大，因为无论周边是刚需还是高端楼盘，吃喝拉撒都是基本消费……