318亿住宅专项维修资金不再"睡大觉" 1/3业主不反对就能用

   来自相关部门的统计数据显示，截至2014年底，我省已累计归集住宅专项维修资金318.34亿元，而使用的仅有10.81亿元。高达97%的沉睡率是怎样造成的，记者调查发现，难以达到三分之二以上业主签字同意是主要门槛。

　　“挣钱容易花钱难”是目前住宅专项维修资金管理存在的难题。为破解这一难题，我省在刚出台的新规中改革了使用住宅维修资金的投票表决模式。《办法》规定，业主表决可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过；也可以采用异议表决，即根据业主共同管理规约的约定，持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积的三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　增加两种方式解决“使用难”

　　记者了解到，此次出台的《办法》还增加了计划使用、应急使用两种方式，将有效解决住宅专项维修资金使用难的问题。

　　其中，维修资金的计划使用主要适用于可提前预见的，为延长房屋使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。计划编制完成后经业主大会决定或经有利害关系的业主表决同意，方可组织实施。

　　维修资金的应急使用则适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更换和改造，8种情形可应急使用住宅维修资金。采用应急使用模式，物业服务企业应将有关情况报告业主委员会，经现场查验确认后立即组织维修，事前虽不必表决，但事后必须公示维修方案、工程决算报告等材料。

　　应急使用维修资金8种情形

　　物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏，电梯故障，消防系统故障，建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂，排水管道爆裂，地下车库雨水倒灌，其他可能造成人身安全事故的紧急情况。