央行降准对楼市影响几何

　　值得注意的是，此次降准和去年11月降息距离较近，或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为，此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

　　对房企影响：

　　市场利好投资信心加大

　　1月百城新建住宅价格均价为10564元/平方米，环比经历8个月下跌后首次止跌，微涨0.21%，北京、上海等十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；不过，百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。“当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息，贷款、融资难度降低，房企最困难的时间已经过去。”

　　对开发商而言，降准将毫无疑问增加其2015年的投资信心。房地产研究院研究员严跃进认为，部分资金层面相对宽裕的房企更会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气，不会如同过去货币环境紧张时的扭扭捏捏的企业姿态。

　　他还认为，中央的着眼点不再是楼市单一产业的活跃，更希望整个宏观经济活过来。降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资的火车头牵引力能够更好地发挥作用。可以预计，在此类降准后，房地产投资规模会加大，并且会带动别的产业步入新一轮投资的热潮。

　　同策咨询研究部总监张宏伟同样向中国经济网记者表示，在宏观经济触底阶段，楼市很难在年初几个月带动经济增长，此时，央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，房地产行业增长的同时也会进一步拉动宏观经济的增长。