房地产市场开局遇冷 楼市地市背离加剧

 

　　与各个大佬在土地市场上一掷千金拼得热闹非凡不同的是，刚刚出炉的各大城市1月楼市销售数据却黯然无色。中原地产研究中心统计数据显示，2015年1月，全国主要54城市合计住宅签约套数达到了24.66万套，出现明显回落，环比去年12月的31.87万套下调了22.6%，其中一线城市下调明显。而在土地市场，今年1月一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿元，相比去年12月的378亿元上涨了40.3%，同时溢价率则达到了28.6%。

　　一线城市的背离

　　在以往的市场中，楼市与地市是一种相互依存的关系，往往表现的是共进退。但是从去年下半年开始两者却出现了单飞的情况，一边是地市不断升温，而楼市却表现平平，这种境况在1月的北京房地产市场表现得尤为突出。

　　根据亚豪机构统计数据显示，1月北京商品住宅（不含保障房）共成交9213套，成交面积94.92万平方米，虽然环比分别出现21%、23%的下滑，但是同比却分别增长了22%、26%。与此同时，1月北京商品住宅（不含保障房）成交均价为27290元/平方米，环比上涨6%，同比也出现5%的涨幅。

　　但是从细分市场来看，1月商品住宅成交当中有近半数为自住型商品房所贡献，扣除该部分，2015年1月成交情况相比去年同期则出现大幅下滑。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月成交数据的高起点是基于自住房项目集中成交之下的虚假繁荣，而实际商品住宅项目，尤其是中低端刚需类的项目日子并不好过。

　　而在土地市场，今年1月北京出让地块共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米，比去年1月减少14宗，建设用地面积减少40.07%。共取得342亿元土地出让金，其中宅地出让总金额达235.86亿元，比去年1月减少13.9%。1月出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平方米，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平方米，比去年1月上涨25.1%。

　　区域分化明显

　　根据中原百城房价显示，今年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，在经历连续8个月的下跌后，1月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个。

　　“目前各大房企均把拿地的重点放在了一线城市，短期内造成了这些城市因为土地价格上涨而导致房价上涨的观望阶段，长期而言一线城市依然具备升值潜力。”一位业内人士表示。

　　不过记者观察到一些特殊区域的房地产市场也出现了快速上涨趋势。例如受到粤港澳自贸区利好消息影响的横琴楼市就表现不俗。记者注意到，去年底至目前，前来横琴新区看房的购房者数量成倍增长，且与往常澳门置业者比例较多不同，国内其他城市的置业者也往来如织。位于横琴新区的口岸项目华融琴海湾的销售员表示，这主要是因为受到横琴新区24小时通关政策以及广东自贸区呼之欲出等利好消息的刺激。

　　事实上，早在去年，横琴楼市就因为交通、政策、价格等各种利好上演了一波热销行情。上述华融琴海湾项目入市以来持续热销，销售均价由2013年底的2.5万元/平方米上涨至4.2万元/平方米。该项目目前在售低密度别墅共68套，地上三层，地下两层，地下的两层皆为赠送部分。