央行再出招 二套房贷款最低首付降至四成

　　该政策将会对沈阳的房产市场产生何种影响？记者就此采访了专家和业内人士。

　　沈阳建筑大学工程管理学院教授张沈生认为：“这种单一型的政策调整，目前对于沈阳市场的作用不会很大。针对非第一套房的政策，是刺激改善型住房消费需求，沈阳市场不会有太大反应。”

　　新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅表示，这一政策对于有改善需求的二套房购房者是一项实实在在的利好，将会促进改善型购房者成交，政策只要支持首套房还在供房贷款，但近期又有购房需求的购房者是，但是这部分的 购房者所占的比重不多，所以对整体市场的成交量不会有大幅的提升。

　　辽宁雅居乐房地产开发有限公司副总经理肖尔鸣对于第二套房最低首付款比例调整为不低于40%的政策性调整表示了较为乐观态度，他认为：“对于沈阳房地产市场是明显的利好。但沈阳老百姓经历了去年的房地产‘寒冬’，在买房上心理较为谨慎。”

　　关于央行政策调整后，开发商是否会涨价的问题，肖尔鸣表示：“虽然现在全国楼市都在‘喊涨’，但沈阳一直都是一个在市场反应上很慢热的城市。从雅居乐来说，价格一直处于稳定，目前还处于观望状态。但沈阳楼市价格不可能再跌回去年的水平。”

　　同时肖尔鸣认为：“在政策微调的上半年，是老百姓买房的好时机。下半年全国有可能迎来一个价格的普遍上扬。”

　　美的城营销总监周东凯表示，此时出现降低首付比例的政策，明显的可以看出政府的导向，这是一种政府的救市行为，长期来看对市场是一个利好，对目前较为冷淡的市场产生刺激。虽然政策释放，但是在各个城市落地也需要一定的时间，而这个时间便会对购买二套房的购房者产生影响，他们会选择观望，在政策明确落地后出手。

　　阳光壹佰置业集团华北管理中心区域总经理莫轻潘表示，这是个好消息，房地产市场涨价已经是必然的趋势，至少很快就会恢复到去年上半年的价位。