泰安:房贷新政未能点"十"成金 十月住房成交锐减

　　◆10月是央行“认贷不认房”新政策发布后的首月,又是传统的“银十”销售旺季,在10月初,不少楼盘销售人员对楼市回暖充满期待。然而,据不完全统计,10月份泰安市区共成交各类房产1182套,住宅网签量为1057套,成交均价为5852.4元/平方米。环比今年9月份,成交量回落10.01%,与去年同期相比,则锐减47.6%。

　　□　本报记者　王佳声　　见习记者　刘培俊

　　咨询者、观望者多

　　“金九”成色不足,“银十”惨淡收场。采访中,不少楼盘销售人员认为,新政刚满月,并且还未在泰安落地,对于楼市的影响尚需观察一些时日。

　　山东能源新矿集团华新地产华新新城营销经理侯丽告诉记者:“新政策发布后,前来咨询的人数明显增加不少,但当得知房贷利率仍未调整到新政策的优惠条件时,大都有些犹豫。”

　　在山东鲁房置换泰安分店店长李光第看来,新政策造成首套房剩余贷款提前还款和二套房首付叠加的压力不小,同样会打击改善型购房者的积极性,在实际操作中有难度。

　　市民李先生表示,能否提前还款还需仔细看银行贷款合同的约定,有些对时间有特别规定,有些则存在违约金。

　　也有观点认为,新政策主要利好改善型市场,而对目前泰安楼市来说,刚需消费者仍是泰安购房的主力军。

　　借团购让利促销

　　虽然十月成交量与往年同期相比逊色不少,但与今年上半年相比,有了小幅回升。

　　“对购房者来说真正的影响因素还是开发商的定价。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说,在贷款成本偏高、买房人观望情绪依旧浓厚的情况下,开发商实质性的让利促销,用价格优惠吸引买房人出手置业,影响力度才能明显。

　　记者调查发现,10月期间,泰安市区楼盘多以“送手机”、“养生讲坛”、“看房送礼物送旅游”等活动为主,鲜有楼盘推出降价让利促销活动。“新政策会不会让销量攀升,房价渐涨?我们也在观望,不敢贸然提价或降价。”某楼盘销售人员说。

　　“购房者的心态一般是买涨不买跌,新房价格下降的时候,买的人反而变少。”长城路某楼盘一位销售经理说,房屋不比一般消费品,一旦降价会让购房者认为可能是房屋质量、物业管理存在问题。

　　“让利促销主要集中在新房的团购活动上。”市民巩女士对记者说,为了挑选心意的房子,她已经关注泰安楼市半年,她发现参加团购活动比较划算。

　　记者采访泰城多家房地产公司得知,团购价要比市场价每平方米便宜500元至700元不等。比如,华新新干线的市场参考价为每平方米5198元,而近期的团购价格为每平方米4365元。

　　“团购活动不定期开展,只要团购套数超过最低套数就可以享受团购最低价。”巩女士说。

　　去库存是长期过程

　　“新政策的作用在于稳消费,而非重新炒热楼市。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,国家应该不会过度调整,更不可能出现以前的刺激救市政策。

　　“新政策实施后,短期内房价也不会出现报复性上涨。”李铁岗判断说,目前房地产市场供给与有效需求之间存在较大缺口,库存量高、供应过剩,让不少地方压力很大。只有当一个城市的库存指标回归到一种正常状态以后,才会出现新一轮的变化。

　　“去库存是一个长期的过程。一般来说,库存的消化周期与正常的生产周期是一致的,不同的城市具体情况不同,但通常是一年左右时间。”李铁岗分析说,在库存回归到正常水平前,房价基本会保持零增长的状态,但整个市场表现不会是静止的,会出现小幅度波动。

　　也有不少房地产专家认为,过去很多地方房价上涨是投资性需求过大引起的,新的市场条件下,政府会注重住房合理消费结构,不会鼓励投资投机型购房,未来房价的走势将由市场主导。