编者按：随着人们生活的多元化发展，人民群众的居住需求从“有没有”转向“好不好”。为更好满足人民群众对高品质住宅的需求，泰山区出台一系列惠民政策，助推楼市发展，以建设绿色、低碳、智能、安全的住宅为目标，致力于打造高品质住宅，加快实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进。大众网记者实地探访泰山区如何让群众住上“好房子”，提升居住品质，满足人民群众对美好生活的向往。

　　大众网记者 李继泽 韩宇 展鹏 通讯员  徐骞 李安强 颜文超 泰安报道

　　随着消费者对居住环境和生活质量要求的提高，高品质住宅逐渐成为行业关注的焦点，高品质住宅开发建设正成为构建房地产发展新模式的重要内容。近年来，泰山区以高质量发展为引擎，不断打造差异化产品、书写高品质住宅新篇。泰山人家项目和学府公馆项目顺应市场变化，以“准四代”“第四代”住房标准打造高品质“好房子”，满足购房者对高品质居住生活的需求。

　　创新规划 铸就独特住宅魅力

　　“安居乐业”是人民群众追求的理想，居住品质是生活的核心关键。泰山人家项目力求打造泰安高品质住宅新标杆，项目巧妙整合了周边的自然山水资源，将住宅建筑融入公园里，生动地展现了泰安地区山水与人文的和谐故事，仿佛让居民置身于一幅栩栩如生、流动的山水画卷之中。“这是我们建设的第一个项目，我们将发挥国企责任感，打造出‘户户有花园、家家有庭院’的差异化产品，树立行业标杆，带动泰安高品质住宅蓬勃发展。”泰山人家项目负责人张雷介绍。

泰山人家（资料图）

　　据悉，泰山人家项目位于泰山东麓，毗邻芝田河，占地244亩，建筑面积约为32万平方米，计划建设56栋4至5层的高品质住宅，致力于匠心雕琢1000户品质家居空间，户型丰富多样，达39种之多，面积横跨130平方米至220平方米，满足不同家庭单元对高品质生活空间的追求。其中，超过95%的住宅单元配备了独立庭院，包括首层的地上庭院、二层的下沉式庭院以及私家会所、三层的空中花园、四层复式的宽敞挑空和屋顶花园以及五层130平方米的大型花园等，满足了不同居民对居住空间功能的个性化需求。

　　该项目合理利用东西向20余米的现状高差，规划了俯瞰壮丽山景和水景的立体社区。通过精心设计，社区内部形成了一条长达500米、占地约30亩的景观公园，巧妙地融入了泰山的自然元素。而社区的下层则设有便捷的城市道路和社区车库，供车辆平行进出车库。

泰山人家（资料图）

　　此外，泰山人家项目针对居民关注的楼板开裂、建筑外墙耐久性差、外墙外窗渗水、隔音不佳等痛点问题，进行全面有效防治。在项目建设过程中，严格遵循国家规范标准并加以提升，总结形成了包含施工标准、施工工艺、材料验收、工序节点验收、建筑通病解决等各个环节的《42项施工质量标准化手册》，使工程建设质量更加精细化、标准化、规范化，实现了品质的再次升级。同时，通过严格把控23万字的施工合同、2万字的监理合同和工程造价合同等，将高品质住宅的建设标准落到实处，从源头上抓好质量问题治理。

　　2025年，泰山人家项目将全方位展示园林景观、楼座外立面、精装样板间、单元大堂、车库大堂、车库地坪、全过程透明工厂和服务配套等空间，建立起高品质住宅施工建设标准，推动高品质住宅市场蓬勃发展，让人民群众享受到高品质居住生活带来的美好体验。

　　提速发展 第四代住宅引领改善潮流

　　推动高品质住宅建设，全面提升新建住宅品质，努力让人民群众住上更好的房子，是实现“住有所居”向“住有宜居”大步迈进的必经之路。泰山区围绕“好房子”建设不断发力，推进“第四代住宅”的建设。

学府公馆（资料图）

　　作为学府春天的收官之作，泰实地产聚力将学府公馆打造成一个极具前瞻性与挑战性的住宅项目，提出“四代住宅+超低能耗（被动式）住宅”有机结合，满足中国人对庭院的情节追求，让人们能在庭院中感受四季变换，同时又能在室内享受四季如春的舒适环境，实现内外兼修，为北方居民打造高品质、低能耗且独具特色的居住空间。

　　据了解，传统供暖常面临入住率不足导致供热公司不供暖或供暖效果差的问题，超低能耗（被动式）住宅在供暖方面，不仅能在冬季保证室内空气新鲜，还能添加负离子，运行成本较低，140平方米的房子一年费用不超过500块就能实现整个冬天的供暖与新风供应。此外，被动式住宅的墙体厚，门窗采用三玻两腔、加LOW-e及惰性气体填充，隔音效果极佳，关闭门窗后室外噪声分贝值小于40分贝，为居民营造舒适静谧的居住环境。

学府公馆（资料图）

　　“超低能耗（被动式）住宅主要是难在如何在夏季不依赖空调的情况下，将室内温度维持在26度以下。针对此情况我们正在深入研究庭院出去的宽度与日照角度对室内温度的具体影响，并通过构建模型进行精准测算。”泰实地产总工程师、设计总监訾坤介绍，“在众多被动式住宅项目中，学府公馆的独特优势在于融合创新以及对各项标准的严格把控，确保每个分项都能达到被动式住宅的评价标准，为人民群众带来全新的居住体验，引领住宅发展新潮流。”