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东平嘉和现代城未验收就交房 水电费价格高业主控诉

2016-01-29 08:36:00 作者:  来源:齐鲁网

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      齐鲁网 1月28日讯  泰安东平嘉和现代城小区业主反映,他们小区时不时就停电,水费电费还高的离谱。水电费物业代收,想收多少就收多少。

      据山东广播电视台生活频道《 生活帮 》报道,泰安东平嘉和现代城小区20多位业主到房管局物业办表示,想罢免物业。“连扫地拖地,一个月扫地一两次,楼梯很久擦一次,一抹一手灰,很少清理。”业主们介绍说,他们小区有11栋楼,去年7月份拿到的房门钥匙。可自打入住进来,物业的做法就让他们很不满意。尤其是最近连续两天的停电事件,他们更是难以接受。“停了两天了,孩子写作业买的蜡烛,快 考试 了,又停电了。”

      已经预交电费 为啥还停电?

      业主李女士对小区停电非常不满。没有征兆的停电,成了业主这次提出罢免物业的导火索。“先预交再给电,也交钱,但还是停了,开发商、物业,互相推。”

      已经预先交了钱,还停电,为了弄清楚原因,记者和业主代表,来到了东平供电公司城区供电营业厅进一步了解。

      “先交钱后用电,那时候欠了3万多元,这个变压器上欠了3万多元。”东平供电公司城区供电营业厅工作人员告诉业主,嘉和现代城停电,原因在开发商身上。可是,业主把电费已经预交给了物业,为何还会停电?泰安嘉和房地产开发有限公司工作人员表示:“开发公司预存的3万费用消耗完了,物业收的钱,没交给我们,就这个原因,业主交给物业,物业没交给我们。”

      此外,业主们还有一个心病,那就是嘉和现代城水电费比别的小区高很多。“电费0.65,水费5块,感觉高。”

      水电费高  只因未交配套费?

      “别人水3.8元一方,咱这边5块,别人电费0.56元,咱0.65元,小区路上没灯泡,还要10元照明费。”针对嘉和现代城业主反映的水电费收费高一事,记者也来到了当地物价局物价研究所进一步了解。

      东平县物价物价研究所工作人员李先生表示:“不交配套费,收费到小区总表,一块大表,跑十方要十方钱,至于物业收多少钱,自来水公司不管,供电也是,归根结底没抄表到户,业主钱,由物业来收。”

      据工作人员表示,嘉和现代城收取的水电费价格,确实高于国家规定的物价标准。而原因则是由于开发商没交配套费导致的。这一点,也得到了供电部门的确认。“居民用电0.5469元/度,找我们白搭,找开发商,供电公司布线,入户,开发商没往供电公司交配套费,上面有大政策,搞建设用的变压器都要交,交上就改成居民用电。”

      而东平县物价局物价研究所工作人员认为,供电企业目前收费只抄录到小区总电表。供电收取的费用,依然是按照工业用电向开发商收取。比居民用电标准多出的部分费用,就转嫁到小区业主身上。“用一度电,也平均分摊,用了10度,用的多的沾光,怎么分摊法,价格政策并没有标明。”

      东平嘉和现代城业主告诉记者,他们在去年7月领取钥匙时,预交了1000元装修押金、根据房屋面积不等,还交了150元到400元不等的灭火器租赁费、100元的出入证管理费,同时还有办理房产证的近万元费用。“灭火器租赁费没协议。我就得找物业,给灭火器了吗,他说给你干嘛,又不会用。”

      业主质疑收费  入住时为何缴办证费用?

      小区水电费高,是因为开发商没有交纳配套费,而开发商此前已向业主征收了代办房产证等费用。“房产证的费用9460元,为什么交,说办的快点,想入住,不给钱不给钥匙,钱都给了开发商。”

      针对代办房产证费用,泰安嘉和房地产开发有限公司工作人员曹先生解释:“包括契税,办理房产证的费用,集中收取,这样比较快,还包括维修基金的钱,也是代收的。 ”

      对此,业主们有疑问,这些费用都应该在办理房产证的时候缴纳,为什么交房时就收呢?曹先生解释:“办房产证,要求都得验收完才能办,提前收取,节约办证时间。”

      据一些业主表示,他们当时收房时,开发商并没给业主出示验收证明。那么,东平嘉和现代城通过综合验收了吗?曹先生称:“如果说所有配套,绿化都做好,年底再交房,所有人的不都得到售楼处闹去。

      质检站:小区未办理竣工验收

      代办房产证费用已缴半年,开发商取得竣工验收备案了吗?记者到东平住建局工程质量监督站了解情况。工作人员表示:“我们已经执行完了,开发商有可能有特殊情况,没办理验收。”

      质检站的工作人员表示,他们已经在去年9月,向开发商泰安嘉和房地产开发有限公司,下发了催办竣工验收、停止交房违法行为的通知。可是直到现在,嘉和现代城依然未取得综合竣工验收备案。经过了解,要想彻底解决小区水电费高的问题,开发商就要尽快交相关配套费。而如果配套费不到位,综合竣工验收不能通过,办理房产证期限也就成了未知数。“开发商还没有申请报资料,不竣工验收,永远拿不到房产证,按照规定是这样。”

      水电费物业代收,想收多少就收多少。这些问题与嘉和现代成未综合竣工验收有关。首先,没做配套,供电公司只能按照工业用电收取开发商的钱,而开发商虽说减免了一部分电费,但依然高于正常居民用电0.5469元一度。水费也是如此。开发商已收取维修基金、契税,但却无法通过验收。

      编后: 这样的开发商,如何能保证业主顺利拿到房产证呢?灭火器租赁费、出入证管理费,想收就收,想收多少就收多少,这都是违规行为。在这件事上,当地主管部门应该尽快联系开发商,尽快督促开发商验收。

初审编辑:陶云江
责任编辑:赵伟



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