大众网泰安12月21日讯（记者 田阳）泰安有“一座城”，地处繁华、人声鼎沸，熙熙攘攘的人来人往了15年，如今成就了泰安商铺最好的时代。泰安“金桥城”已然成为繁华财源街的地标式建筑，“金桥城”时代也成为韩智强的时代。
韩智强的“金桥城”时代
韩智强是谁？不管你熟不熟悉，相信不少泰安人都穿过他卖的衣服，逛过他的店，甚至还租过他的商铺和他有过合作。他是金桥城的创办人，拥有20多年的商业运营实战经验，是山东省较早涉足商业地产的运营者。中购联购物中心发展委员会专家委员、全经联（济南）商学院执行院长、全经联商业地产委员会委员、全经联发展委会副主任、大中华购物中心联盟济南总召集人、正和岛成员，山东中泰金桥商业管理有限公司、泰安淘你欢购物广场有限公司董事长，北京淘你欢投资顾问有限公司董事长，拥有众多身份的他，靠着白手起家，经过20多年的磨砺锤炼终于攀登上了自己的商业筑梦之巅，厚积薄发，一步步建立起了自己的商业帝国。
1991年，韩智强舍弃了人人羡慕的“铁饭碗”，开始在商海中闯荡、拼搏，打过馅饼、摆过地摊，创业的艰难远比想象得残酷。经过很长时间的摸爬滚打，韩智强的“气候”成了。他创办的“创兴”牛仔在泰城人中成为一种时尚，伴随着经营规模的扩大，“创兴”牛仔迎来了“裤王”时期，遍布泰城的“裤王”连锁店相继开花，箭车、增致牛仔等品牌纷纷入驻，买裤子到“裤王”成为泰城市民的共识。
“生意最好的一年，我一天能卖600多条裤子。”韩智强骄傲的回忆。毫无疑问，他的服装店成为了泰城生意最火爆的店铺。但他从不自满，喜欢不断反思、总结，面对困境从不服输，喜欢创新求变。多年走南闯北经验，韩智强发现随着做生意的人越来越多，将来最稀缺的是商铺，大家最需要的也是商铺。这时候，韩智强便开始酝酿打造属于自己的店铺集群。却因为种种原因，一再搁浅。经过一次次的推倒重来，经过韩智强几百个日日夜夜的亲力亲为，终于，2001年，泰安金桥商贸有限责任公司成立了，同年，“金桥服装精品城”开业。
面对当时的高端商场和大众的四海商城，韩智强提炼出了“精品”二字，以服饰经营为主，独立经营品牌达40多个。公司成立之初的管理团队只有6个人，但是以精准的定位和精致的装修站在高起点上。经过六年的发展，2006年的金桥服装精品城已经从集散地式的服装经营商场发展成为专业服装主题购物中心，2007年改名“金桥服装城”。随即，B座、C座拔地而起，2010年5月29日，金桥服装城ABC三座全面贯通，贯通后的街区全长220米，刷新了泰城室内时尚购物街的记录，2014年，金桥服装城正式更名为“金桥城”，专业主题商场成功转型综合性minimall，已然成为泰安市繁华的财源街商业区的地标式建筑，毫无疑问，金桥征服了财源街，更加征服了泰城人民的心。
十几年间，外地商场不断进驻，泰安本地商城不断衰退，而金桥城成为奇迹。这一奇迹，让韩智强成为人人敬仰的企业家，其中的艰辛和努力也许只有韩智强自己清楚。金桥城的发展并不是一帆风顺，效益一旦出现波动，韩智强就带领着商户想办法谋出路，有的理解有的不理解，但韩智强“狼”一般的冲劲和领导协作力，带领着商户搞装修，到广州去韩国找货源，手把手教着商户做生意，他也成为了商户心目中最亲最信赖的“老韩”。金桥也一步步由小变大,由弱变强，披荆斩棘，迎来了属于自己的时代，成为了泰安人的骄傲。
运营让商铺溢价增值
如今的金桥城，年吞吐客流达380万人/次、营业额逾3亿元。整体年营业额以年均20%的比率不断提升，截止2014年起年营业额突破3.5亿元，远超省内乃至江北同类商场；年均15%租金涨幅、20%营业额涨幅；当前平均租金达30元/平/天，强势运营溢价，财富不断增值。
有人说租金高、卖得贵就是“铺王”了，其实不然。一个商铺的商业价值，体现在它的运营上。一个只有物业管理而没有商业管理的商铺，不是“真商铺”。通过专业的运营手段和统一的商业管理，让客户受益，实现客流与营业额的双提升，才是商铺真正的价值体现。
金桥城的成功并不是偶然，其运营的十大创举，造就了金桥城的奇迹。金桥城是泰安市的时尚风向标，致力于引领泰城时尚潮流。金桥城团队能够及时了解市场行情变化，为商户提供保姆式的店铺运营支持、专业咨询服务和个性化、实战性的培训，全方位地提升商铺竞争力。
作为国内首创的多业态MINIMALL，金桥城经营货品品类繁多：从服装到鞋帽，从包包到饰品，从饮品到餐厅。为使得多种业态的结合更合理、实现完美融合，保持“我们只经营时尚”的经营理念，并最大限度方便商户、实现资源整合，金桥城先后组织商户奔赴国内外三十余地市，集体进货近百次，进货数量达数十万件。依托集体进货的货源引导，实现金桥城对品质的有效控制，帮助商户实现多、快、好、省的进货。
随着市场需求的不断提高，“装饰装修”成为商户经营的一大难点。越来越多的商户意识到，商铺不再是单一提供商品的空间，而是需要通过更多的元素来提高客户的购买欲望。为解决这一难题，金桥城组建了一支专业的商业室内空间设计团队，为商户提供“私人订制”，大到店铺风格，小到射灯数量，都结合品类定位、商品性格、顾客群体等综合元素来设计装修，得到了商户的好评。
为了让商户经营更科学、合理，金桥城于2013年成立了中泰金桥商学院，为商户提供保姆式的、全体系的店铺运营服务。中泰金桥商学院是山东省唯一一家专门从事以散货为主的店铺培训的机构；从新商户创业初期到店铺正常的运营，提供全方位的培训指导。包括店铺定位、店铺装修设计、店铺陈列、服务技巧、销售技巧、市场考察、进货指导。
为进一步提升金桥城的时尚前沿形象，加强商户与消费者之间的沟通，金桥城组建了专业的营销企划团队，以“三线活动两大平台”体系化的营销推广，拉动每年380万的充沛客源，保障了商场良性运营。
餐饮体验概念是金桥城率先提出的，目前金桥城美食广场总面积达4000平米、日均客流逾两万余人，内设1000多个餐位，再配以独具特色的规划设计，别具一格的装修风格和舒适雅致的就餐环境，成为泰城人民逛街聚餐、享受生活、品味食尚的首选，从而拉动了整个金桥城源源不断的巨大客流。
为了更好地为商户提供创业指导和服务、营造最好的创业环境，金桥城为商户提供最细致周到的一站式服务。对于符合下岗再就业、大学生创业等类型项目的，会帮助申请政府补贴。金桥城已先后帮助68名下岗人员申请创业津贴、129名大学生申请大学生创业基金。为确保每一位商户都能在得到最好的服务，金桥城致力于站在商户的角度思考问题，秉承专业服务，多方共赢的原则，为商户提供最周到细致的服务。
金桥城是国内首个创立“7天无理由退换货”制度的购物中心，提升了客户转化率和重复购买率，降低了客诉和售后处理的人力成本，也体现出金桥城行业排头兵的气度以及对品牌的自信程度。
独创的国内首个以爱丽丝梦游仙境为主题的情景式消费购物情景区，借用了这些大家所耳熟能详的卡通人物形象和故事发生的场景，实现了客户购物乐趣和黏性的最大提升。
泰安下一个“铺王”淘你欢
不是所有的购物广场，都能创造如此巨大的运营增值。运营有道，商业价值才得以体现。有运营之王韩智强，才有商铺之王。金桥城的成功，可以看成是韩智强的人生巅峰，但韩智强却在谋划着自己的另一个高峰、泰安的下一个铺王——淘你欢Tonyfun购物广场。
由美国哈罗兹·玛库司公司品牌授权、北京淘你欢投资顾问有限公司、山东中泰金桥商业管理有限公司投资、泰安淘你欢购物广场有限公司运营的淘你欢Tonyfun购物广场，由运营之王韩智强亲执牛耳、金桥城原班人马倾力打造，运营引领、金桥城依托，将再造泰城创富传奇。
每个主题式购物中心都拥有独特的主题理念，淘你欢Tonyfun购物广场也不例外。它的主题是“Play，不累”，这里不仅仅是购物休闲之地，更是解放自我之地，将带给市民一种全新的购物模式体验。淘你欢Tonyfun购物广场是国内首创的“买手店”主题MALL，包含了六大业态：文化体验、餐饮、儿童、娱乐、休闲、购物。淘你欢Tonyfun购物广场通过多元时尚的消费模式，颠覆传统商业，以艺术化的景观设计、情景化购物空间打造“平价奢华”的全新购物体验，成为泰山脚下最好玩的主题情景式购物中心。韩智强介绍，淘你欢Tonyfun购物广场还有两位可爱的萌系主人公Tony和Alice，以穿越和环游世界的形式带消费者体验独特的异国风情和童话梦境。他们的故事将贯穿每个楼层，各主题街区由公共空间、景观小品、精装店铺、软装饰物等相联系，给顾客梦幻般的消费体验。
淘你欢Tonyfun购物广场承载着韩智强满满的期许和愿望，他要为商户们筑起一座高平台，力求在硬件和软件设施上为商户提供更多机会和便利。淘你欢Tonyfun购物广场全楼免费wifi铺设，消费者不仅可以免费上网，还能看到商铺活动信息。淘你欢Tonyfun购物广场利用互联网思维重新定义商业，大胆创新，通过打造智慧商城既集聚了人气，又能得到更有价值的运营管理判断思路，为消费者提供更加个性化的服务。
多年来，韩智强带领着企业形成了自己的商业运营管理模式、自有品牌开发、创业培训服务和儿童娱乐项目等，这些成熟的“台本”韩智强将全部贡献给商户。
泰安淘你欢Tonyfun购物广场位于泰城主干道泰山大街，是一个5万㎡主题情景式购物中心，共四层，规划近300个停车位。引进数家大型主力店和数百个商家品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能为一体的购物中心，为年轻中等收入家庭，打造一个主题式的社交休闲场所。泰安淘你欢Tonyfun购物广场，在追求商业利益的同时，也将创造出更好的社会效益。为大学生、下岗人员、退伍士兵、无业人员搭建梦想舞台。小成本和大平台的结合将是创业首选，900余个铺位，为有志创业者铺就成功之路。如果你错过了金桥城，千万别错过淘你欢Tonyfun购物广场！
