房地产去库存成核心 中央推进住房制度改革

　　12月14日，中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作称，要化解房地产库存，扩大有效需求，稳定房地产市场，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模。

　　房地产去库存成核心话题

　　"重要的事情说三遍"，自11月以来，高层关于房地产去库存的表态已不止三遍了，可见对其重视程度。据泰安零距离网二手房业务部经理陈信洋分析称，会议提出农民工市民化、完善城市规划和住房制度改革等多个重点指导思路，未来的政策重点将从刺激房地产市场需求和控制市场供应两方面入手，改善库存状况，降低房地产行业整体风险。

　　农民工市民化是城镇化必由之路

　　根据《国家新型城镇化规划（2014－2020）》预测，2020年我国城镇化率将达到60％左右，意味着更多农村人口会进入城市，推进农民工的市民化，是未来加快城镇化进程的必由之路。近期鼓点渐密的户籍制度改革敲开了农民工进入城市的大门，而“十三五”规划建议表明，未来将有更多举措推进“人的城镇化”，让新市民共享城市公共服务，真正在城市“安家落户”。

　　城市规划是否科学关系城市发展全局

　　会议原文指出，要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，准确把握城市规划定位，加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平，落实城市管理主体责任，改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，严格安全监管，健全城市应急体系。

　　未来房地产政策空间较大

　　会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。据业内专家分析，这意味着新的住房改革思路已明确。