根据网签数据，城区6月份成交各类房产1590套，是今年成交量最高的一个月，泰城楼市经历了寒冬和几番政策调整，在上半年收官之际，迎来翘尾。业内人士表示，虽然成交上涨缓慢，仍能看到楼市在逐渐回暖，政策刺激作用也会在下半年凸显，下半年市场值得期待。
本报记者 杨思华
6月成交房产1590套环比上涨15%
据网签数据显示，泰安城区今年已成交各类房产6604套，均价5453元/㎡，去年上半年大约7000套，2013年同期6673套，成交量与成交均价均无明显变化。
从数据来看，今年上半年房地产市场经历寒冬之后，迎来首付比例调整、降息等几番利好政策，通过3、4月份两个月的调整与适应，市场在5、6月份开始缓慢升温，最终以5月份成交各类房产1382套，6月份成交各类房产1590套的成绩迎来收官，同比上涨7.36%，环比上涨15%，是今年上半年取得的最好成绩。
尽管5、6月份市场整体成交量，并没有出现爆发性增长，但仍有楼盘成绩斐然。新华城住宅6月份网签130余套，上半年销售任务超额完成。泰安碧桂园营销负责人李先生表示，政策的调整作用需要时间显现，三四线城市市场虽然反应较慢，但是政策利好开始逐渐显现。
上半年碧桂园销售额也逐月明显增加，李先生告诉记者，销售额1月到6月分别为100多万元、200多万元、300多万元、1200万元、1700万元、2900万元，销售任务完成102%。
刚需户型仍是主力，改需族入市增加
计划明年年底结婚的彭先生，前不久在新华城·南郡签订了认购合同。“从过了年就断断续续看房子，考虑到还贷压力，本来只打算买套不足90㎡刚需两居，后来随着降息等政策出台，我们一合计，不如直接买套大点的房子，一步到位。”彭先生说，最终购买了一套110多平的三室两厅一卫户型，方便以后父母前来小住。
“从上半年销售情况来看，刚需户型仍然是销售主力。”新华城一位置业顾问表示，项目在售楼盘87到113㎡左右的刚需户型为热卖户型，尤其是三房刚需，很受购房群体欢迎。
“虽然市场上客户群体仍以刚需为主，但是也能感觉出有所增加。”碧桂园营销负责人李先生表示，自5月份起，能明显感觉到市场关注度提高，客户来电来访的量比以前多，不少都是有改善房型需求的客户。“尽管目前市场仍以刚需为主，但是随着市场发展，改善型需求的客户也会逐渐增多，增加置业人群。”
九十月份或年底将迎成交涨幅期
上半年金融政策宽松，政策对楼市刺激空前，多个一二线城市都出现量价齐升的情况，而三四线城市市场的敏锐度较低，对政策调整的适应也需要一个过程。楼市从去年下半年持续到今年第一季度一直不温不火，上半年甚至出现了不少低价入市的楼盘抢占市场份额，不少开发商无奈之下明里暗里下调价格。
“上半年节日节点较多，不少项目根据节点举办大型营销活动聚集人气，短期促销优惠力度大，都对成交量起到了促进作用。”业内人士表示，目前以经处于最佳抄底时期，随着政策影响力在三四线城市逐渐显现，市场逐渐升温，“金九银十”价格也会有所上浮。
自第二季度起，本地房地产企业价格稳定，新华城·南郡、绿地公馆、碧桂园等项目价格出现小幅度上涨。其中，碧桂园双拼别墅和精装洋房成交单价上涨2%-3%左右，新华城·南郡新开的几栋楼单价也上涨200元-300元。
去库存仍是主旋律，“金九银十”值得期待
据统计，截至7月1日，城区各类房产可售39639套，住宅27323套，库存仍处高位。绿地公馆一位负责人表示，上半年市场虽然以成交翘尾结束，但是由于市场存量过大，下半年将仍然处于去库存阶段。“除了政策宽松，近期股市震荡也会对楼市起到刺激作用，让不少股市受挫的投资者转向楼市。”
“在高库存之下，首相任务还是走量，但是政策持续宽松肯定会刺激房地产市场消费，大开发商在价格方面将会缓慢、小幅度上涨，而资金不足的小开发商则有可能继续低价走量，所以下半年的成交量还是值得期待的。”业内人士表示，未来一年到两年内房地产可能迎来上行市场，“金九银十”和年底也会进行销售冲刺，非节点不会降价促销，反而会缓慢涨价。
