泰安利民小区车辆不租车位不能进小区 居民质疑

　　利民小区物业规划停车位设置门禁，贴通知称不租车位的车辆，7月6日以后不能再进小区，不少居民质疑物业做法。律师介绍，物业收停车费应先得到业主授权。

　　利民社区门口贴着通知，不租车位不让进小区 本报记者 陈新 摄

　　文/片 本报记者 陈新

　　不租车位车辆不让进

　　有居民向记者反映，利民小区物业强迫居民租赁停车位，不租停车位不让车进小区。1日，记者来到利民小区看到，小区大门口设置了蓝牙门禁，门口通知上写道：“请尚未缴纳车位管理费和未办蓝牙卡的业主尽快办理，利民物业管理处于7月6日起，将对未办理车位管理相关手续的车辆禁止入内。”

　　记者来到利民小区亨运物业管理公司办公室，物业工作人员介绍，车位费月租金50元，一年600元，只有缴纳了车位费，才能办理蓝牙卡出入小区，蓝牙卡100元，同时要缴纳每平方0.4元的物业费。

　　“没有蓝牙卡，我们怎么知道是不是小区车辆，这是为了规范管理。现在办理停车手续的，已经有四五百人了，不赶紧缴费，车位也没有好位置了。”物业工作人员说。记者询问是否能单独办理蓝牙卡，工作人员表示，不租车位就不能办理蓝牙卡，两者是绑定收费。

　　“物业规划停车位、设置门禁，这是好事我挺支持。”居民赵先生说，但现在强迫租赁车位就不好了。“我自己家有车，以前就在楼前停着，现在物业说收费就收费，我有些接受不了。”也有居民说，小区不让停车，那居民的车放在哪？这样强制会引发矛盾。

　　据了解，利民小区是老旧小区，亨达物业管理有限公司今年1月份，由利民社区引进小区的，刚在小区服务半年时间。

　　物业收停车费需业主授权

　　物业利用公共区域建设停车位。

　　物业画车位收停车费是否合理，记者咨询了山东兴峰律师事务所律师马家强。马律师介绍，“物业利用公共用地，设置停车位并收费，应该经过业主委员会授权，如果小区没有成立业主委员会，应该经过三分之二以上居民同意。”马家强介绍，物业收取停车费，需要到相关管理部门登记备案，不可以随意画停车位收费。“另外，物业应该证明收费用途合理，全部用于小区公益，并非作为物业利润，并且不能强制收费。”马律师说，如果居民觉得有问题，可以到房管局物业办投诉。

　　“我们入住小区半年来，给小区做了很多贡献，画停车位、设置蓝牙投入了很多资金，另外还给小区打扫垃圾、清理化粪池，都需要钱，收取车位管理费也没有超过物价局收费标准。”物业经理表示，停车位收费已经经过了业主委员会同意。

　　但在利民小区亨运物业办公室，工作人员并没能出具任何备案手续，及经过业主委员会同意的书面证明。