本报记者孙青
27日，记者从国家统计局泰安调查队了解到，4月份，泰安房市新建住宅和二手住宅成交量环比出现背离，但交易价格均维持窄幅上涨，继续处在健康平稳运行区间。
新建商品住宅销售环比下降
4月份泰安市区新建商品住宅销售1520套，同比增长53%，环比下降15%，面积17.35万平方米，同比增长59%，环比下降12%，销售金额9.03亿元，同比增长45%，环比下降11%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.1，同比增长2.7%，环比增长0.1%，环比涨幅较上月回落0.1个百分点。1至4月新建商品住宅销售5613套，同比增长46%，面积62.08万平方米，同比增长47%，金额32.36亿元，同比增长35%。
另外，二手住宅交易量环比增长，价格上涨。4月份泰安市区二手住宅成交404套，同比下降51%，环比增长13%，面积3.84万平方米，同比下降49%，环比增长17%，销售金额1.96亿元，同比下降42%，环比增长27%。同比降幅收窄，环比涨幅下降明显。这主要是受去年新“国五条”政策出台所造成的前期数据巨幅波动影响。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到108.5，同比增长2.8%，环比增长0.6%。1至4月二手住宅成交1408套，同比下降41%，面积13.24万平方米，同比下降39%，金额6.26亿元，同比下降38%。
据了解，目前我市商品住宅供应充足。4月份泰安市区商品房批准预售项目9个，批准预售套数3052套，其中新建商品住宅批准预售套数1828套，同比下降17%，面积19万平方米，同比下降21%。1至4月新建商品住宅批准预售5421套，面积60.34万平方米，同比增长25%。截至2014年4月底，泰安市市区新建商品住宅可售套数10852套，环比增长3%，面积126.48万平方米，环比增长1%。
房产市场迎上半年销售高峰
经国家统计局泰安调查队工作人员调查分析，影响上月房市的因素主要有以下两个方面：首先是销售旺季到来。3月份以来，成交量放大，迎来上半年销售高峰。4月份新建商品住宅成交套数、面积和金额均同比增长50%左右，显示当前新建商品住宅市场总体趋势仍是高位稳定态势。从以往数据看，4月成交量较3月份环比下降，属于正常季节波动，可持续性尚待观察。受去年数据影响，4月份，二手住宅交易量虽然同比下降明显，但环比仍增长，表明二手住宅成交也仍处于正常运行态势。
其次，近期部分银行上调房贷利率，贷款成本提高，短期内压制了购房需求。市场传言称政府将适时降低存款准备金率和允许非一线城市放松限购令。现实表现和传言共同搅动市场，使普通消费者无所适从，购房者观望气氛浓厚。
我市房地产市场平稳健康
国家统计局泰安调查队分析称，前期货币和金融市场的复杂变化传导至房地产信贷环节。部分银行上浮房贷利率，加重购房负担；部分一二线城市房地产市场出现打折降价、开发商资金链断裂等传闻和事件；市场传言降低存款准备金率和放宽限购。各种矛盾信息正揭示当前市场方向的不明确。目前看，短期高位窄幅震荡滞涨的可能性较大。对于泰安房地产市场来说，一二线城市市场方向从酝酿转折到趋势确立，再传导至泰安，时间不会非常短暂。
目前泰安市区新建住宅销售量处于正常水平，同比增长维持高速。截至4月，市区新建商品住宅可售套数10852套，4月份泰安市区商品住宅销售1520套，两者比值为7.14，处于安全边际内。部分项目销售可能存在压力，但整体市场处于平稳健康状态。
原标题：新建商品住宅可售10852套
