1月份泰安房市量减价升 三四月后或迎销售高峰

　　今年1月份，泰安房市整体呈现量减价升态势，继续健康平稳发展。国家统计局泰安调查队工作人员分析，春节前后一般是全年销量最低的时期，新建住宅和二手住宅出现环比下降，属正常现象，三四月份之后，成交量会放大，迎来上半年销售高峰。

　　1月份泰安市区新建住宅销量下降，价格微涨。商品住宅销售1389套，同比增长21%，环比下降19%；面积14.81万平方米，同比增长22%，环比下降22%；销售金额8.09亿元，同比增长20%，环比下降27%。新建住宅销售价格指数同比增长2.7%，环比增长0.2%。

　　我市商品住宅供应充足。2014年1月份市区商品住宅批准预售2709套，同比增长108%，环比增长161%；面积29.83万平方米，同比增长107%，环比增长130%。商品住宅供应量同比、环比均大幅增长，存量销售将是一个长期过程。

　　二手住宅交易量下降，价格微涨。2014年1月份泰安市区二手住宅成交428套，同比增长3%，环比下降12%；面积4.01万平方米，同比增长9%，环比下降13%；销售金额1.8亿元，同比下降1%，环比下降17%。二手住宅销售价格指数同比增长1.6%，环比增长0.3%。

　　据了解，由于近期货币市场“钱荒”的出现，以及人民币汇率连续的下跌，部分购房者对房价未来下降的预期增强，进而持观望态度的购房者增加。同时，贷款难度制约部分购房者。新兴理财工具不断吸纳社会资金，造成银行存款流失，资金成本变高，制约了房贷规模和房贷积极性。从去年下半年开始的贷款难问题，在今年年初并未有效缓解，银行放款速度缓慢，获取房贷时间延长。

　　不过，有关人员分析，2014年，各项调控政策短期内不会出现重大变化。而随着可售套数和可售面积的大幅增长，未来存量住宅销售将是一个长期过程，销售面临不小压力。各公司可能会根据不同的经营战略、资金情况、项目地段等因素窄幅调整定价和折扣优惠力度，出现一定分化。

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