望岳讯 6月6日，全省高品质住宅建设政策宣贯暨房产服务一体化工作现场会在我市举行，解读高品质住宅的标准和政策，探讨行业发展方向，推广我市房产服务一体化工作经验。近年来，我市通过住宅品质攻坚和服务改革升级，加快构建房产服务“一体化”新模式，推动房地产业从“住有所居”向“住有宜居”稳步迈进。

　　聚焦居住品质提升，建设“好房子”

　　今年的政府工作报告提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。“好房子”首次写入政府工作报告，深刻说明我国住房发展迈上新台阶。

　　如何推动全省“好房子”建设，是本次会议的一项重要内容。

　　6日上午，与会人员先后来到桃李春风、恒地玺悦·臻誉等高品质住宅项目现场观摩，实地感受我市高品质住宅项目规划设计、建造工艺、功能配套等方面的特色亮点。

　　何为“好房子”？在会议政策宣贯环节及会议第二阶段举行的房地产行业高品质高质量发展大讲堂上，专家学者就此深入阐述。“调查问卷中，百姓心中的‘好房子’涉及方方面面，质量可靠、居住安全等排在前列。”山东省住房和城乡建设发展研究院住房研究所所长孙莉表示，建设“好房子”，就要充分认识“好房子”与群众、市场等方面的关系，让“好房子”成为百姓幸福生活的起点和基石。“今年的政府工作报告对‘好房子’进行了精准概括。推动‘好房子’建设，质量和功能是两个关键词。”中国房地产业协会会长陈宜明说，从之前的高品质住宅到如今的“好房子”，两者一脉相承，推动“好房子”建设，就要关注人的需求变化，满足人的居住需求。“‘好房子’既包括硬件和软件，也应考虑住宅内在功能属性及外在的社会属性。”中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹表示，建设“好房子”就要强化系统思维，抓好“好房子”全产业链发展。

　　从制定《泰安市高品质住宅开发建设指引》，到高品质住宅山东行活动在我市启动，再到高品质住宅引领行业高质量发展系列推介活动开展，近年来，我市高品质住宅建设成效显著。一方面，我市通过试点引领，建设高品质住宅，创新建立了市级高品质住宅预审库，打通了项目规划、建设全流程绿色通道；通过动态培育机制，构建“成熟一批、申报一批、储备一批”的良性发展格局。目前，我市19个新开工项目纳入市级预审库，5个项目成功入选省级第二批高品质住宅试点，6个项目正在申报省级第三批高品质住宅试点。另一方面，我市通过物业赋能，助力宜居品质提升，深入实施了“物业融网·红暖万家”工程，大力推广了“物业＋康养”新模式，以“好服务”助力城市宜居品质再上新台阶。此外，我市还精心组织高品质住宅推介活动，今年以来精心策划了“居山水名城享品质好房”2025泰安市高品质住宅引领行业高质量发展系列推介活动，设置8个专题、10+N个配套活动，多维度、深层次推进城市宜居品质建设。此次会议在我市举行，进一步见证了我市在推进“好房子”建设上的探索。

　　我市房产服务“一体化”工作经验全省推广

　　会议观摩阶段，与会人员还来到贝壳公司、儒行集团等房产服务“一体化办公”示范点，深入了解泰安房产服务“一体化”工作在破解部门职能交叉、融合业务数据共享、拓展政务服务渠道、集约高效便民惠民方面的显著成效。今年以来，我市加快构建房产服务“一体化”新模式，着力破解群众反映集中的房产服务难题。6月5日，省住建厅印发《关于转发房地产市场运行有关经验做法的通知》，推广我市房产服务一体化工作经验。

　　据悉，在构建房产“一体化”服务“新模式”中，我市按照“市级指导、区级推进，试点先行”的原则，以房地产开发企业和中介机构服务场所为载体，打造“政务+市场”双轮驱动的房产服务场景。市委、市政府把房产服务“一体化”列入市级领导领衔推进重点改革事项清单和高效办成一件事储备重点事项，成立市级专项工作组，由市领导任组长，市住建部门牵头，市自然资源和规划、大数据、住房公积金、税务、金融监管、国网泰安供电公司等七部门单位为成员，合力攻坚，有机整合不动产登记、缴税、贷款等房产服务高频业务，同步引入银行、公证、评估等市场化服务机构，构建起覆盖“交易—登记—抵押—安家”全链条的业务闭环。

　　与此同时，我市开展“带押过户”业务，住房公积金贷款审批“前置服务”，开立存量房交易资金专户监管，实行“线上缴税”快速办理，努力打造“带押过户”高效办理、存量房交易资金规范监管两个“首创”品牌，为购房者就近办理房产交易全过程服务；将房产服务链条向前、后端延伸，前端实行提取住房公积金支付购房首付款同步划转，创新水电气暖等物业交割同步办理和住宅专项维修资金线上办理，围绕居民购房后端需求，衔接装饰装修、建材、家电、家具等生活配套，一站式解决群众居住生活的所有需求。

　　为进一步方便市民，我市以市民之家为核心，在泰城布局4家房产一体化服务大厅，设立494家片区代办点，辐射主城区核心；深度拓展房地产开发企业新房一体化服务业务，打造“全流程委托代办”服务模式，提供政策咨询、材料代收、流程代办等“家门口”服务，构建起“1+4+N”的服务网络。今年以来，市区房产“一体化”服务大厅共办理二手房交易办证1943个。

　　“泰安房产服务‘一体化’创新了体制，规范了市场，方便了交易，保障了安全，开创了先河。”大讲堂上，陈宜明对我市房产服务“一体化”工作给予高度评价，他认为，从构建房地产发展新模式角度看，这一工作有效克服了当前发展过程中的困难和消极因素，特别是将房屋交易各个环节集中在一个平台上，解决了房产流通服务方面的问题，实现了创新。

　　全市房地产市场保持企稳回暖态势

　　房地产业高质量发展，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。“中国房地产业发展新模式的核心，就是要告别过去高速度、大规模、快速增长的发展模式，转变为高质量、高品质的发展模式。”秦虹说，当前房地产政策利好频出，对于推动城市以及房地产企业转型意义重大。

　　近年来，我市以促进房地产市场止跌回稳为指导，以“人民安居”为基点，以“住有宜居”为目标，着力提升居住品质、激活消费潜力，推动房地产业从“住有所居”向“住有宜居”稳步迈进。今年以来，全市房地产市场保持企稳回暖态势。

　　为了激活房地产业发展的“新动能”，我市推动政策精准发力，科学编制了2025年住房发展年度计划和2026—2030年住房发展规划，坚持房地产市场全生命周期管理理念，抢抓泰安新型工业化强市战略机遇，推动“产人城”融合发展。同时靶向施策，稳定市场预期，创新推出“1措施+4清单”政策“加油包”，让“好政策”从纸面落到实处，切实让群众享受到更多政策红利和优质服务。记者从市房产管理服务中心获悉，今年1—4月，全市新建商品房网签销售面积115.12万平方米，同比增长18.64%，增幅居全省第1位，一季度全市二手房销售同比增长45.33%，增幅居全省第2位。

　　我市将以建设安心舒心贴心暖心称心“五心好房”为目标，着力推进房地产全生命周期运营管理，进一步完善标准体系，扩大试点示范效应，深化服务改革增效，全力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，打造更加便捷、高效、优质的房产服务一体化模式，不断满足人民群众对美好住房的向往与需求。

　　记者：郑凯

　　通讯员：马鑫 张润